什么是買房時(shí)的兩證？
你是不是也曾在買房路上被“兩證”這兩個(gè)字搞得一頭霧水？別急，我來用真實(shí)案例和細(xì)膩語言，幫你徹底搞懂——這到底是哪兩證？為什么它們這么重要？
問：買房時(shí)說的“兩證”，到底是指哪兩個(gè)證件？
答：就是《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《商品房買賣合同備案證明》（俗稱“網(wǎng)簽備案”）。很多人以為只要拿到鑰匙、交完錢就萬事大吉了，其實(shí)真正的“法律保障”才剛剛開始。
案例分享：朋友小林去年在杭州買了套新房，首付付完后，開發(fā)商說“等半年就能拿房”。他信了，結(jié)果半年后發(fā)現(xiàn)房子被抵押給了銀行！原來，他只拿到了《購房合同》，但沒去辦“兩證”中的第一個(gè)——不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商把房子重復(fù)賣給了別人，而小林因?yàn)闆]有登記備案，維權(quán)無門。
問：那這兩證分別有什么作用？
答：第一證，《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》——這是你房產(chǎn)的“身份證”，上面寫著你的名字、面積、位置、用途，是法律上唯一能證明你擁有這套房子所有權(quán)的文件。第二證，《商品房買賣合同備案證明》——相當(dāng)于你在政府系統(tǒng)里“注冊”了這筆交易，防止開發(fā)商一房多賣或挪用資金。
小貼士：很多購房者以為簽完合同就安全了，其實(shí)不然。建議在簽約后30天內(nèi)，主動(dòng)去當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記中心辦理合同備案，并同步申請不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。哪怕開發(fā)商說“我們幫你辦”，也要親自跑一趟，留痕才是真安心。
為什么我說這兩證比鑰匙還重要？
因?yàn)殍€匙只能讓你進(jìn)屋，而兩證才能讓你真正擁有它。就像你談戀愛，光有誓言不行，還得領(lǐng)證啊！
所以，下次看房時(shí)，別忘了問一句：“兩證辦了嗎？”——這才是成熟買家的底氣。
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