南京離婚買房新規(guī)最新政策2025｜你必須知道的避坑指南！
最近好多朋友私信我：“姐，我剛離完婚，想在南京買房，但聽說政策變了？到底還能不能買？”
別急！作為深耕南京樓市8年的自媒體人，我?guī)湍惆?025年最新的離婚購房新政拆解清楚——不忽悠、不夸大，全是干貨！
Q1：2025年南京離婚后還能買房嗎？
答：可以，但有條件！根據(jù)南京市住建局2025年3月發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范離婚購房行為的通知》，離婚滿兩年內(nèi)，若一方名下無房，可憑離婚協(xié)議或判決書申請首套資格。但需注意：婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)已登記在雙方名下，離婚后若未過戶，仍視為“家庭住房套數(shù)”計算。
??真實案例：小李和前妻結(jié)婚6年，婚后貸款買了套學(xué)區(qū)房（產(chǎn)權(quán)共有人），離婚時約定房子歸女方，男方凈身出戶。2024年底離婚，2025年他想再買一套改善房，結(jié)果被限購系統(tǒng)攔下——因為系統(tǒng)顯示他“曾有房”，哪怕沒拿到產(chǎn)權(quán)也作數(shù)！
Q2：如果離婚時房子已經(jīng)分割清楚，能當首套買嗎？
答：能！但要滿足兩個硬條件：
① 離婚時間滿兩年；
② 提供完整房產(chǎn)分割證明（如法院判決書、公證過的離婚協(xié)議）+ 無其他房產(chǎn)記錄。
??舉個例子：王女士2023年離婚，房子判給她，她當時就去不動產(chǎn)中心辦了過戶。2025年她帶著離婚證、房產(chǎn)證、無房證明，順利申請了首套房貸款利率，省了近3萬利息！
Q3：有人鉆空子“假離婚”買房？風(fēng)險大嗎？
答：非常大！2025年起，南京升級了大數(shù)據(jù)核查機制——民政局、不動產(chǎn)登記中心、銀行征信平臺聯(lián)動篩查，一旦發(fā)現(xiàn)“短期內(nèi)頻繁離婚+購房”行為，直接認定為規(guī)避限購，取消購房資格，甚至可能列入信用黑名單！
??血淚教訓(xùn)：張先生2024年10月“假離婚”，2025年1月買房，結(jié)果被系統(tǒng)識別為“異常交易”，不僅買房失敗，還因提供虛假材料被罰半年不得購房！
總結(jié)一下：2025年南京離婚買房不是不能，而是更嚴了！建議大家：先查清自己是否符合條件，別賭運氣，更別玩火！
如果你正在經(jīng)歷離婚或打算買房，記得收藏這篇，轉(zhuǎn)發(fā)給身邊的朋友——真正的聰明人，都在悄悄研究政策紅利！?
