申請(qǐng)自住型商品房需要符合哪些條件？
最近一位朋友在小紅書(shū)私信我：“姐，我攢了三年首付，終于能買房了！但聽(tīng)說(shuō)現(xiàn)在要申請(qǐng)‘自住型商品房’，到底要滿足啥條件?。俊薄@問(wèn)題太真實(shí)了！今天我就用問(wèn)答形式，幫你把自住型商品房的申請(qǐng)門檻講清楚，干貨滿滿，適合收藏轉(zhuǎn)發(fā)到朋友圈或小紅書(shū)。
Q：什么是自住型商品房？和普通商品房有啥區(qū)別？
A：簡(jiǎn)單說(shuō)，它是政府為了保障中低收入家庭住房需求推出的“政策房”，價(jià)格比周邊商品房便宜15%30%，但必須是“自住”不能炒房。比如北京某項(xiàng)目單價(jià)4萬(wàn)/㎡，周邊商品房要6萬(wàn)+，就是典型的自住型商品房。
Q：申請(qǐng)這類房子，最核心的條件是什么？
A：三個(gè)字——“本地人”+“無(wú)房戶”+“有資格”。具體來(lái)說(shuō)：
1?? 戶籍要求：必須是本市戶籍（如北京、上海等地），或持有有效居住證滿一定年限（比如上海要求連續(xù)3年社保+居住證）；
2?? 住房情況：家庭名下無(wú)房（包括父母、配偶、子女），且過(guò)去5年內(nèi)沒(méi)賣過(guò)房；
3?? 收入限制：家庭年收入不超過(guò)當(dāng)?shù)刂形粩?shù)的1.2倍（例如北京規(guī)定為84萬(wàn)元/年）。這點(diǎn)很多人卡住，別以為工資高就能上車！
Q：舉個(gè)真實(shí)案例吧！
A：我表妹在北京工作兩年，戶口剛落下來(lái)，月薪2萬(wàn)，家里也沒(méi)房。她查了政策發(fā)現(xiàn)：年收入24萬(wàn)，遠(yuǎn)低于84萬(wàn)紅線，完全符合！但她第一次申請(qǐng)被拒了——因?yàn)橄到y(tǒng)顯示她媽媽名下有一套房（老家拆遷安置房）。后來(lái)她把媽媽的房子過(guò)戶給舅舅，重新提交材料才通過(guò)！所以提醒你：不是你一個(gè)人無(wú)房就行，全家都要清查。
Q：如果不符合條件，還有機(jī)會(huì)嗎？
A：有的！有些城市會(huì)設(shè)“輪候池”，比如深圳就允許非戶籍但連續(xù)繳稅5年的申請(qǐng)人排隊(duì)。另外，部分項(xiàng)目允許“補(bǔ)差價(jià)”轉(zhuǎn)為普通商品房，但得等滿5年才能交易。
總結(jié)一句：想買自住型商品房，先自查戶籍、房產(chǎn)、收入三張表，再找對(duì)政策窗口期。別急著交定金，先跑一趟住建委官網(wǎng)查政策——這才是聰明人的第一步。
??建議收藏這篇，發(fā)給你正在糾結(jié)買房的朋友，說(shuō)不定幫TA省下幾十萬(wàn)！買房攻略 自住型商品房 小紅書(shū)干貨 北漂買房日記
