買房子定金是怎么約定的？
你好呀，我是小鹿，一個(gè)在房產(chǎn)圈摸爬滾打8年的自媒體老炮兒。最近好多姐妹私信我：“小鹿，我剛看中一套房，中介說要交定金，到底怎么約？會(huì)不會(huì)踩坑？”今天我就用真實(shí)案例+干貨知識(shí)，給你講清楚——買房子定金到底是怎么約定的？
Q：定金和訂金有啥區(qū)別？
先劃重點(diǎn)！很多人搞混“定金”和“訂金”。舉個(gè)例子??
去年我朋友阿琳看中一套學(xué)區(qū)房，中介讓她交5萬“訂金”，說是“留房用”。結(jié)果簽完字第二天，房東反悔不賣了，她去追討，對(duì)方一句“這是訂金，不是定金”，錢就沒了。
??法律上，“定金”是擔(dān)保性質(zhì)，違約方要雙倍返還；而“訂金”只是預(yù)付款，退不退全看雙方協(xié)商。所以啊，買房一定要寫清楚——“定金”，別讓中介拿“訂金”當(dāng)擋箭牌！
Q：定金一般多少合適？
我見過最離譜的是一對(duì)情侶，首付還沒湊夠，就給房東轉(zhuǎn)了10萬定金，結(jié)果房主突然漲價(jià)，他們急得直哭。
?合理建議：一線城市普通住宅，定金通常在25萬元；熱門樓盤或稀缺房源，可能到10萬。關(guān)鍵看三點(diǎn)：
你是否真想買（誠意）
房東是否愿意等（時(shí)間成本）
合同里有沒有“可退還”條款（保護(hù)自己）
Q：定金怎么約定才安全？
我?guī)鸵晃蛔x者整理過一份《定金協(xié)議模板》，核心條款必須寫進(jìn)去：
明確金額、支付方式（銀行轉(zhuǎn)賬，備注“購房定金”）
約定定金生效條件（比如“簽約后3日內(nèi)生效”）
寫明違約責(zé)任（如一方毀約，定金雙倍返還）
附加“若貸款未通過，定金無條件退還”條款
??真實(shí)案例：我表姐去年買二手房，定金寫了“若貸款失敗可退”，結(jié)果她征信出了點(diǎn)問題，開發(fā)商也爽快退了5萬，沒鬧心。
最后送大家一句話：買房不是沖動(dòng)消費(fèi)，定金更是“契約精神”的試金石。別怕麻煩，把細(xì)節(jié)談清楚，才是對(duì)自己最大的負(fù)責(zé)。
??收藏這篇，下次看房前翻出來看看，少走彎路，多穩(wěn)一手！
