《北京市個人房屋出租如何交稅？》
最近好多朋友私信問我：“姐，我在北京租了個小兩居，每月收3500元房租，到底該不該交稅？怎么交？交多少？”說實話，這問題我見得太多了。今天就用真實案例+清晰流程，手把手教你在北京出租房子怎么合法合規(guī)交稅，不踩坑！
Q1：個人出租住房，要交哪些稅？
別慌！根據(jù)北京市稅務(wù)局規(guī)定，個人出租住房（非經(jīng)營性用途），主要涉及三大稅種：
? 房產(chǎn)稅：按租金收入的4%繳納（月租金×4%）
? 增值稅及附加：月租金≤10萬元免征增值稅，超則按1.5%征收（含城建稅、教育費附加等）
? 個人所得稅：按“財產(chǎn)租賃所得”計算，稅率20%，但可扣除800元費用或?qū)嶋H稅費后計稅
Q2：舉個真實例子，幫你算明白！
比如李姐，北京朝陽區(qū)一套60㎡的普通住宅，每月租金3500元，租給上班族小王。她該怎么交稅？
?? 房產(chǎn)稅：3500 × 4% = 140元/月
?? 增值稅及附加：3500 < 10000，免稅！
?? 個稅：應(yīng)納稅所得額 = 3500 800（費用扣除）= 2700元 → 應(yīng)繳個稅 = 2700 × 20% = 540元/月
所以李姐每月要交稅合計：140 + 0 = 540 = 680元！聽起來不少？但別忘了——這是“全額納稅”，如果你能提供發(fā)票、代開服務(wù)，還能抵扣部分成本哦～
Q3：要不要去稅務(wù)局代開發(fā)票？
強烈建議！尤其你租給公司、學(xué)生公寓、或想長期穩(wěn)定出租時。去街道辦或電子稅務(wù)局“代開增值稅普通發(fā)票”，不僅合法合規(guī)，還能讓房東和租客都安心。
?? 注意：代開時需帶身份證、房產(chǎn)證、租賃合同，現(xiàn)場就能完成，一般10分鐘搞定。
Q4：不交稅會怎樣？風險有多大？
很多人覺得“偷偷收錢沒事”，但北京稅務(wù)系統(tǒng)現(xiàn)在非常智能！一旦被舉報或抽查，輕則補稅+滯納金，重則罰款甚至影響征信。去年就有朋友因為沒申報租金被追繳三年稅款+罰款近2萬，真不值得！
?? 小貼士：如果你是首次出租，可以先在“北京稅務(wù)”公眾號預(yù)約“個人出租房屋稅收申報”，全程線上操作，省時又安全。
總結(jié)一句話：北京租房交稅≠吃虧，而是對自己負責、對社會負責。合法透明，才是長久之道。姐妹們，別怕麻煩，學(xué)會這招，輕松當個靠譜房東！??
