轉(zhuǎn)租房子需要注意什么？
最近朋友小林在杭州轉(zhuǎn)租了一間合租房，原本以為只是“順手幫個(gè)忙”，結(jié)果差點(diǎn)鬧上法庭。她跟我說：“轉(zhuǎn)租不是簡(jiǎn)單貼個(gè)廣告，搞不好會(huì)賠錢還惹一身騷?！弊鳛橘Y深自媒體人，我整理了幾個(gè)真實(shí)案例和避坑指南，幫你把轉(zhuǎn)租這件事處理得明明白白。
Q1：房東同意轉(zhuǎn)租了嗎？
這是最關(guān)鍵的一步！小林的前室友沒問房東就直接轉(zhuǎn)租，結(jié)果被房東發(fā)現(xiàn)后要求立刻搬走，還扣了押金。記?。恨D(zhuǎn)租必須征得原房東書面同意！哪怕你跟原房客關(guān)系再好，也要讓房東簽字確認(rèn)——否則你可能連住都住不穩(wěn)。
Q2：原合同條款能改嗎？
小張轉(zhuǎn)租時(shí)只看中了地段和價(jià)格，忽略了原合同里寫著“不得轉(zhuǎn)租”。他偷偷轉(zhuǎn)給新租客，三個(gè)月后被房東起訴，不僅賠償損失，還上了信用黑名單。所以一定要仔細(xì)閱讀原租賃合同，看看有沒有禁止轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)租需報(bào)備等條款。如果有，別碰！
Q3：水電燃?xì)庠趺唇唤樱?/p>
老王轉(zhuǎn)租時(shí)沒查水表電表底數(shù)，新租客入住第二天就發(fā)現(xiàn)欠費(fèi)800元，氣得直跺腳。建議：轉(zhuǎn)租前和原房客一起抄表，拍照留證，雙方簽字確認(rèn)。最好還能拉個(gè)群，把物業(yè)繳費(fèi)記錄也發(fā)過去，避免扯皮。
Q4：裝修或家具能帶走嗎？
小美轉(zhuǎn)租時(shí)帶走了原房客留下的定制衣柜，結(jié)果房東說那是“附著于房屋的固定設(shè)施”，要賠5000元。提醒你：轉(zhuǎn)租前務(wù)必確認(rèn)哪些是可移動(dòng)物品，哪些屬于房屋附屬財(cái)產(chǎn)。不然你以為是“帶走了”，其實(shí)是在“偷走了”。
Q5：中介費(fèi)要不要交？
有平臺(tái)中介幫小李找到新租客，收了他1500元“服務(wù)費(fèi)”。后來他才知道，原房東根本不認(rèn)這筆錢，最后只能自己承擔(dān)。如果通過正規(guī)中介轉(zhuǎn)租，記得先問清楚費(fèi)用歸屬方——是房東出還是你出？別做冤大頭。
總結(jié)一句話：轉(zhuǎn)租≠甩包袱，而是責(zé)任的轉(zhuǎn)移。多一份謹(jǐn)慎，少一分麻煩。如果你正在考慮轉(zhuǎn)租，不妨收藏這篇，轉(zhuǎn)發(fā)給那個(gè)正糾結(jié)的朋友——說不定他正需要它呢！
