賣房子需要交哪些稅？——一位房產(chǎn)中介朋友的真實案例告訴你，別讓稅費“偷走”你的利潤！
最近我一個做房產(chǎn)中介的朋友小李，剛幫客戶賣掉一套老破小，總價320萬，結果到手才270萬。他哭笑不得地說：“不是房價低，是稅太狠！”
其實啊，賣房不是“一轉(zhuǎn)手就賺”，還得算清楚這筆賬——尤其是現(xiàn)在很多人想置換、換大房、甚至投資房變現(xiàn)，更得懂稅！今天我就用問答形式，帶你搞懂賣房要交哪幾類稅，真實案例+通俗解釋，適合發(fā)朋友圈或小紅書??
Q1：賣房要交增值稅嗎？稅率是多少？
A：要看房子持有時間！如果滿兩年（含）以上，免征增值稅；不滿兩年，按5%征收率繳納。比如你2022年買的房，2024年賣，剛好滿兩年，那就不交這稅！但如果2023年買的，2024年急著賣，就得交5%——也就是16萬！是不是很扎心？
Q2：個稅怎么收？能省嗎？
A：個人所得稅一般按差額的20%或全額1%征收。如果你賣的是唯一住房且滿五年，可以免征！但如果是二套房或不滿五年，就要交。舉個例子：你2020年買的房子，總價200萬，現(xiàn)在賣300萬，差額100萬，按20%算就是20萬！不過如果能提供“唯一住房證明”，可能一分錢都不用交。
Q3：契稅誰交？買方還是賣方？
A：契稅是買方交！賣方不用管。但注意：有些城市會要求賣方承擔部分稅費（比如中介費里打包了），簽合同時一定要看清楚！別被“包稅”忽悠了。
Q4：還有其他雜費嗎？
A：有！比如印花稅（幾乎可忽略）、土地增值稅（普通住宅通常不收）、中介費（約1%3%，根據(jù)城市浮動）。小李那個案例里，除了增值稅和個稅，還扣了2.5%的中介費，整整8萬！
總結一下：
? 滿兩年 + 唯一住房 → 免增值稅+個稅
?? 不滿兩年或非唯一 → 稅費直接砍掉15%25%
?? 小貼士：提前查好房產(chǎn)證日期、戶口情況，準備好材料，能省一大筆錢！
別再以為賣房只是“簽個合同”，稅費才是真正的隱形殺手！轉(zhuǎn)發(fā)給你正在考慮賣房的朋友，讓他們少走彎路～????
