你有沒有遇到過這樣的情況：買房后，手里攥著兩張證——土地證和房產(chǎn)證，像一對“雙胞胎”，卻分居兩地？最近不少朋友私信問我：“土地證和房產(chǎn)證合二為一了嗎？”今天就用真實案例+細(xì)膩筆觸，給你講清楚。
先說結(jié)論：是的，它們正在“合體”！ 從2015年起，國家推動不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，全國范圍內(nèi)逐步實現(xiàn)“房地一體”的不動產(chǎn)權(quán)證書。簡單說，以前你得跑兩個部門辦兩本證，現(xiàn)在只要一張“不動產(chǎn)權(quán)證”，房子和土地信息全在里面。
舉個真實例子：我閨蜜小林在杭州買了套二手房，2018年過戶時，她還拿著舊版的《房屋所有權(quán)證》和《國有土地使用證》。去年她想把房子抵押貸款，銀行工作人員一看：“這兩本證不統(tǒng)一，手續(xù)復(fù)雜。”后來她去不動產(chǎn)登記中心補(bǔ)辦了新的不動產(chǎn)權(quán)證，整個流程不到半天，材料也少了一半——這就是“合二為一”的便利。
那為什么還有人手里拿著老證呢？因為政策是漸進(jìn)式的。比如有些城市在2016年前建成的房子，可能還沒完成換證；有些農(nóng)村宅基地也還在過渡階段。但別擔(dān)心，只要你想換，隨時可以申請，費用基本為零（部分地區(qū)有工本費，約10元）。
順便提醒：如果你手頭還有“雙證”，建議盡快去當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心更新。不僅是方便以后賣房、繼承、貸款，更重要的是——未來政策紅利（比如房產(chǎn)稅試點）很可能只認(rèn)這張新證。
最后送一句我常跟讀者說的：“時代在變，證件也在進(jìn)化。別讓舊證卡住你的生活節(jié)奏。”
?? 如果你也正糾結(jié)要不要換證，歡迎留言區(qū)聊聊你的情況，我們一起幫你理清思路～
