工程預(yù)備費(fèi)包括哪些？
大家好呀～我是你們的工程小助手，一個(gè)在工地和文案之間反復(fù)橫跳的自媒體人。今天來(lái)聊個(gè)很多新手項(xiàng)目負(fù)責(zé)人容易忽略但超級(jí)關(guān)鍵的話題——工程預(yù)備費(fèi)到底包括哪些？別小看它，有時(shí)候它就是項(xiàng)目“救命錢”！
先說結(jié)論：工程預(yù)備費(fèi)，簡(jiǎn)單理解就是為應(yīng)對(duì)不可預(yù)見因素而預(yù)留的資金，通常占總投資的3%~5%，有些復(fù)雜項(xiàng)目甚至更高。
那具體包括什么呢？我拿去年幫朋友做的一個(gè)老舊小區(qū)改造項(xiàng)目舉例：
1. 設(shè)計(jì)變更費(fèi)（真實(shí)案例） 原設(shè)計(jì)是外墻貼瓷磚，施工中發(fā)現(xiàn)部分墻體結(jié)構(gòu)不穩(wěn)，必須改為保溫一體板+鋼網(wǎng)加固。這直接多花了一筆錢，幸好我們提前預(yù)留了2%的預(yù)備費(fèi)，輕松搞定，沒讓甲方臉色難看。
2. 不可抗力費(fèi)用（比如暴雨停工） 去年廣州連續(xù)暴雨，我們項(xiàng)目暫停了整整一周，設(shè)備閑置、工人窩工，光這部分損失就超8萬(wàn)。幸虧預(yù)備費(fèi)里有“氣候風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金”，及時(shí)補(bǔ)上了缺口。
3. 材料價(jià)格波動(dòng)（血淚教訓(xùn)） 鋼筋漲價(jià)那陣子，我們當(dāng)時(shí)按預(yù)算采購(gòu)了50噸，結(jié)果到貨時(shí)每噸貴了300元。預(yù)備費(fèi)里留了1.5%專門應(yīng)對(duì)材料波動(dòng)，不然項(xiàng)目利潤(rùn)直接被吃掉一大塊。
4. 隱蔽工程返工費(fèi)（最怕這個(gè)） 有個(gè)項(xiàng)目挖地基時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓，不得不改方案并請(qǐng)文物專家現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)——臨時(shí)增加了6萬(wàn)元人工+檢測(cè)費(fèi)。這筆錢，全靠預(yù)備費(fèi)兜底。
??小貼士：很多團(tuán)隊(duì)以為預(yù)備費(fèi)只是“備胎”，其實(shí)它是項(xiàng)目健康的“保險(xiǎn)栓”。建議你做預(yù)算時(shí)，把上述四類都列清楚，再加個(gè)“其他不可預(yù)見項(xiàng)”（建議留1%），這樣既專業(yè)又安心。
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