小產(chǎn)權(quán)房有房產(chǎn)證可以買賣嗎？
最近一位讀者私信我：“老師，我家樓下那套小產(chǎn)權(quán)房，居然有‘房產(chǎn)證’！能買嗎？會不會被騙？”說實話，這個問題，我見過太多次了。今天就用真實案例+通俗語言，幫你把“小產(chǎn)權(quán)房”這個坑講清楚。
先說結(jié)論：有房產(chǎn)證 ≠ 合法可交易！ 你以為的“房產(chǎn)證”，可能是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的“使用權(quán)證明”或“購房合同備案”，不是國家統(tǒng)一頒發(fā)的《不動產(chǎn)權(quán)證書》。這就像你買了個山寨手機(jī)，包裝上印著“蘋果”，但開機(jī)一看，根本不是。
舉個真實例子：去年我在深圳龍崗認(rèn)識一位朋友阿明，他花60萬買了套“小產(chǎn)權(quán)房”，賣家出示了村委蓋章的“房產(chǎn)證”。他以為萬事大吉，結(jié)果兩年后想轉(zhuǎn)手，發(fā)現(xiàn)根本沒人敢接手——銀行不貸款、法院不認(rèn)權(quán)、中介不帶看。最后只能降價到45萬賤賣，虧了15萬。
為什么？因為小產(chǎn)權(quán)房的本質(zhì)是：土地性質(zhì)是集體所有，不能進(jìn)入商品房市場流通。哪怕你手里有本子，法律上它就是“無證房屋”，一旦發(fā)生糾紛，法院直接判你敗訴。
不過，也別一棍子打死。有些地區(qū)試點“確權(quán)登記”，比如東莞、廣州部分城中村，允許小產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)繳土地出讓金后轉(zhuǎn)為“歷史遺留問題房產(chǎn)”。但這屬于政策特批，不是普遍適用，而且流程復(fù)雜、時間長、費用高。
所以，如果你真遇到“有證小產(chǎn)權(quán)房”，請記住三點：
查清“房產(chǎn)證”是誰發(fā)的？是不是自然資源局蓋章？
問清土地性質(zhì)：是國有出讓地還是集體用地？
別沖動！先找當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心核實，再決定是否下手。
最后送一句真心話：小產(chǎn)權(quán)房不是不能買，而是要極度謹(jǐn)慎。別被“低價”“有證”迷惑，真正值錢的是產(chǎn)權(quán)清晰、手續(xù)齊全的房子。否則，你的“投資”，可能變成一場無法挽回的遺憾。
歡迎留言分享你身邊的小產(chǎn)權(quán)房故事，我們一起避坑！??
