最近，北京樓市又迎來重磅消息！北京市住建委正式發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化離婚購房政策的通知》，自2024年7月1日起施行。不少朋友私信問我：“這政策到底怎么影響我們？是不是以后離婚買房更方便了？”今天就用問答形式，帶你讀懂這份“新規(guī)”，附真實案例，幫你避開踩坑雷區(qū)。
Q1：這次政策核心變化是什么？
簡單說：過去離婚后，無論是否真離、假離，只要名下無房，都能按首套資格買房?，F(xiàn)在變了——離婚滿3年后，才能恢復(fù)首套房認定資格。而且，如果離婚前房產(chǎn)已登記在一方名下，另一方再買房時，需提供婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)信息證明（比如離婚協(xié)議或法院判決書）。
Q2：舉個真實例子，看看影響多大？
比如李女士和丈夫在北京有套婚內(nèi)房產(chǎn)，2023年離婚，男方獨自持有房產(chǎn)。2024年5月，李女士想重新買房，原以為能算首套，結(jié)果被銀行拒貸！因為系統(tǒng)顯示她曾是共有產(chǎn)權(quán)人，且離婚不滿3年。最后她只能等2027年再申請。這個案例太典型了，朋友圈好多姐妹都在問這個問題。
Q3：那“假離婚”還能避稅避限購嗎？
別天真了！新規(guī)明確：若發(fā)現(xiàn)通過虛假離婚轉(zhuǎn)移房產(chǎn)、規(guī)避限購政策，不僅取消購房資格，還可能面臨信用記錄受損、甚至法律責任。北京已試點“婚姻登記數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)核查”，一旦查實，后果很嚴重。
Q4：對剛需家庭影響大嗎？
確實有點疼。特別是那些因感情破裂離婚、但雙方都有購房需求的家庭。比如張先生，離婚后孩子歸他，房子也判給他，但他老婆名下無房，原本可以買一套改善型住房，現(xiàn)在要等三年。不過政策也留了口子：若離婚后一方確實在外地工作、長期居住，可憑租房合同、社保繳納記錄申請?zhí)厥庹J定。
Q5：普通人怎么辦？建議收藏！
? 未離婚前，提前規(guī)劃房產(chǎn)歸屬； ? 離婚后若想買房，務(wù)必保留好離婚協(xié)議、房產(chǎn)分割證明； ? 不要輕信“代持”“假離婚”套路，風險遠大于收益； ? 建議咨詢專業(yè)律師+房產(chǎn)中介，雙保險更安心。
寫這篇文，不是嚇你，而是提醒：北京樓市越來越理性，政策也越來越精準。與其投機取巧，不如踏實生活。如果你身邊有人正準備離婚買房，轉(zhuǎn)發(fā)給他們看吧——真正的聰明，是看清規(guī)則后的選擇。
