北京 離婚 購(gòu)房政策規(guī)定是什么？
最近一位朋友在小紅書私信我：“我剛離婚，想在北京買房，但聽說(shuō)政策變了，到底還能不能買？是不是‘假離婚’就能避稅買房？”——這問(wèn)題太真實(shí)了！作為在北京深耕自媒體多年的作者，今天就用問(wèn)答形式，給你講清楚北京離婚后的購(gòu)房政策，不繞彎子，只說(shuō)干貨。
Q1：離婚后還能在北京買房嗎？
A：關(guān)鍵看“家庭名下是否有房產(chǎn)”。北京不限制離婚后購(gòu)房資格，但要看你和前配偶是否已經(jīng)“分家產(chǎn)”并完成房產(chǎn)過(guò)戶。如果你離婚時(shí)沒有分割房產(chǎn)，或者還有一套共同房產(chǎn)未過(guò)戶，那你在限購(gòu)政策中仍被視為“有房家庭”，無(wú)法再購(gòu)買新房或二手房。
舉個(gè)真實(shí)案例：去年我在朝陽(yáng)區(qū)認(rèn)識(shí)一對(duì)離婚夫妻，女方名下原有一套學(xué)區(qū)房，男方名下無(wú)房。離婚協(xié)議約定房子歸女方，但一直沒去不動(dòng)產(chǎn)中心過(guò)戶。結(jié)果半年后男方想買新房，卻被系統(tǒng)判定為“家庭已有住房”，直接被拒貸！最后只能等房產(chǎn)過(guò)戶完成后才能重新申請(qǐng)。
Q2：所謂“假離婚”能用來(lái)規(guī)避限購(gòu)嗎？
A：別天真！北京現(xiàn)在對(duì)離婚購(gòu)房審核非常嚴(yán)。2023年新政明確：離婚滿3年內(nèi)，若一方購(gòu)房，需提供婚姻存續(xù)期間的購(gòu)房記錄、貸款記錄、社保繳納證明等材料。一旦發(fā)現(xiàn)惡意規(guī)避政策，不僅不予受理，還可能列入信用黑名單。
我有個(gè)讀者就在朋友圈吐槽：她和丈夫?yàn)榱速I房“假離婚”，結(jié)果男方第二天就和別人結(jié)婚了，她哭都沒地方哭。更慘的是，因?yàn)殡x婚不到三年，她現(xiàn)在連租房都難——銀行征信顯示她“曾因購(gòu)房離婚”，影響后續(xù)貸款審批。
Q3：離婚后如何合法購(gòu)房？
A：建議三步走：第一，先辦完房產(chǎn)分割（寫進(jìn)離婚協(xié)議+去不動(dòng)產(chǎn)中心過(guò)戶）；第二，保留好離婚證、戶口本、無(wú)房證明等材料；第三，等滿3年后再以個(gè)人名義申請(qǐng)購(gòu)房資格。如果你們是“凈身出戶”或房產(chǎn)已完全歸屬一方，那恭喜你，可以按單身人士標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)。
總結(jié)一句話：北京不是不讓離婚后買房，而是不允許“鉆空子”。政策越來(lái)越透明，感情的事別拿房子開玩笑。真正聰明的做法，是理性處理婚姻與資產(chǎn)，而不是靠一場(chǎng)“表演式離婚”來(lái)?yè)Q一套房。
如果你正面臨類似問(wèn)題，歡迎留言聊聊～我們互相理解，也一起成長(zhǎng) ??
