動(dòng)遷房賣出要交哪些稅？——一位老房產(chǎn)人的真實(shí)分享，看完這篇，你再也不怕被中介忽悠啦！
最近有位朋友私信我：“姐，我家動(dòng)遷房剛拿到產(chǎn)權(quán)證，準(zhǔn)備賣了，聽說要交稅？到底交多少？怎么算？”我一聽，這問題太常見了！動(dòng)遷房不是普通商品房，稅費(fèi)可不簡(jiǎn)單。今天我就用真實(shí)案例，手把手教你算清楚。
?? 案例一：滿五唯一，輕松省稅！
小李家是2016年動(dòng)遷的，房子2018年拿證，2023年掛牌出售。他家這套房一直自住，沒賣過其他房，屬于“滿五唯一”——即房產(chǎn)持有滿五年且家庭名下唯一住房。結(jié)果呢？契稅全免！增值稅也免！個(gè)人所得稅也免！一套房直接省了近10萬稅款！是不是很香？
?? 案例二：不滿五年，稅單來了！
王阿姨家是2019年動(dòng)遷，2021年就急著賣了，因?yàn)楹⒆由蠈W(xué)急需錢。但房子還沒滿五年，而且她家還有套舊房在名下。結(jié)果：增值稅按差額5.3%收（比如賣價(jià)300萬，原值200萬，差額100萬 × 5.3%=5.3萬）；個(gè)稅按1%核定征收（300萬×1%=3萬）。光這兩項(xiàng)就4萬多，比預(yù)期多出一大截。
?? 重點(diǎn)來了！動(dòng)遷房賣稅三大坑：
1?? 增值稅：滿兩年免征，不滿兩年按全額5.3%征收（上海標(biāo)準(zhǔn)）；
2?? 個(gè)稅：滿五唯一免，否則按差額20%或核定1%征收（看你是否能提供原值憑證）；
3?? 契稅：買方承擔(dān)，首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%，非首套3%——這點(diǎn)別搞混，很多人以為是賣方交。
?? 溫馨提示：動(dòng)遷房交易前，一定要查清“產(chǎn)證年限”和“家庭住房情況”，提前找專業(yè)稅務(wù)顧問做個(gè)測(cè)算，避免踩雷！別讓辛苦攢下的錢，白白變成稅單上的數(shù)字。
? 結(jié)語：動(dòng)遷房不是“隨便賣”，而是“聰明賣”。了解規(guī)則，才能少走彎路。如果你正打算出手動(dòng)遷房，歡迎留言你的疑問，我?guī)湍阋粚?duì)一分析！??
