大家好呀～我是你們的老朋友，一位深耕自媒體多年的文字創(chuàng)作者。今天聊一個很多姐妹私信問我、其實特別現(xiàn)實又容易踩坑的話題——
《貸款的房子離婚了房子歸老公怎么改名字？》
先說個真實案例：我閨蜜小雅，32歲，在上海打拼多年，和丈夫結(jié)婚五年，婚后共同買房，首付50萬，貸款120萬，房產(chǎn)證上寫的是兩個人的名字。離婚時協(xié)議約定：房子歸男方，女方放棄產(chǎn)權(quán)，男方補(bǔ)償女方30萬。
問題來了：房子還在還貸中，銀行還沒放款完畢，現(xiàn)在男方想把房產(chǎn)證上的名字改成他一個人，可以嗎？
? 答案是：可以！但必須走流程，不能直接去房管局改名！
?? 第一步：確認(rèn)貸款狀態(tài)和銀行同意書
如果房子還有房貸沒還完，房子在銀行抵押狀態(tài)，光靠離婚協(xié)議可不行！你得先聯(lián)系貸款銀行，讓男方申請“變更借款人”或“抵押物權(quán)利人變更”。有些銀行允許，有些則要求還清貸款才能辦過戶。
?? 小貼士：建議男方提前和貸款銀行溝通清楚，準(zhǔn)備好離婚協(xié)議、身份證、戶口本、房產(chǎn)證等材料，看是否能辦理“更名+繼續(xù)貸款”的手續(xù)。
?? 第二步：辦理離婚后房產(chǎn)過戶（哪怕有貸款）
如果銀行同意變更，下一步就是去不動產(chǎn)登記中心辦理轉(zhuǎn)移登記。這時候需要雙方一起到場，提交：
離婚證 + 離婚協(xié)議（明確房子歸屬）
房產(chǎn)證原件
雙方身份證、戶口本
銀行出具的同意變更證明
?? 特別提醒：如果女方不配合簽字，男方可能要走訴訟程序，耗時又費錢！所以一定要提前溝通好，避免后期扯皮。
?? 第三步：稅費怎么算？
如果是離婚析產(chǎn)，通常免征契稅，但可能要交印花稅和工本費（幾十元）。不過具體要看當(dāng)?shù)卣?，比如北京、上海就比較嚴(yán)格，建議提前咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。
? 最后一句話送給大家：房子不是冷冰冰的資產(chǎn)，而是情感的見證。無論結(jié)果如何，記得保護(hù)好自己——法律條款比情緒更重要，理性處理，才能走得長遠(yuǎn)。
如果你正面臨類似情況，歡迎留言交流，我們一起避坑！??
