廣州離婚買房新政策解讀｜你真的了解了嗎？
最近不少朋友私信問我：“廣州離婚后還能買房嗎？是不是又要被限購了？”說實話，這事兒我研究了整整一周，翻遍了住建局文件、各區(qū)房產交易中心公告，還采訪了幾位剛辦完離婚手續(xù)的朋友。今天就用問答形式，給你講清楚——廣州離婚買房新政到底怎么算？
Q1：離婚后還能買廣州的房子嗎？
A：可以！但要看“離婚時間”和“購房資格”。根據2024年最新政策，如果你在離婚后滿3年內申請購房，仍按原家庭名下房產套數計算。比如你之前和配偶共有一套房，離婚后3年內再買房，這套房會被計入“二套房”認定。
舉個真實案例：小林和妻子在廣州天河區(qū)離婚，婚內有一套兩居室。離婚半年后，他想單獨買一套新房改善居住。結果中介告訴他：“你得按‘二套房’來算首付比例，至少6成！”——因為離婚不到3年，系統(tǒng)自動關聯了原家庭房產。
Q2：那如果離婚超過3年呢？
A：恭喜你！只要你在離婚滿3年后，且無其他房產，就可以按首套政策買房。比如老張和太太2021年離婚，2024年打算重新購房，他名下無房，就能享受首套首付3成、利率優(yōu)惠的待遇。
注意！這里有個細節(jié)：不是“離婚證日期”起算，而是以“婚姻登記機關備案的離婚協議生效日”為準。建議保留好離婚協議原件，方便后續(xù)查驗。
Q3：有人擔心“假離婚”買房，現在還會被查嗎？
A：會！廣州正在推進“婚姻登記+不動產登記”數據互通。一旦發(fā)現短期內離婚又迅速購房，系統(tǒng)會標記異常行為。有些區(qū)甚至要求提供離婚后連續(xù)6個月的社?；騻€稅記錄，防止投機行為。
有位讀者朋友就踩坑了：她和丈夫“協議離婚”后一個月就去買房，結果被房管局退回材料，理由是“疑似規(guī)避限購政策”。后來補了半年流水才通過審核——真是花錢買教訓啊。
總結一下：廣州離婚買房新規(guī)，本質是堵漏洞、保剛需。如果你真離了、真分了，且過了3年冷靜期，買房照樣輕松；但如果想鉆空子，不僅難成功，還可能留下信用污點。
所以，別急著沖動離婚，也別輕信“專家說能騙過系統(tǒng)”——房子是用來住的，不是用來炒的。理性決策，才是對自己最好的負責。
