你是不是也遇到過(guò)這樣的困惑？
在成都打拼多年，好不容易攢下首付，準(zhǔn)備買房安家，結(jié)果一紙離婚協(xié)議書(shū)，直接把購(gòu)房資格卡住了。最近后臺(tái)好多姐妹私信我：“老師，我在成都離婚了，現(xiàn)在還能買房嗎？要等多久？”
別急，先聽(tīng)我講個(gè)真實(shí)案例。
小雅，32歲，在成都做設(shè)計(jì)，和丈夫結(jié)婚五年，育有一子。去年因感情破裂協(xié)議離婚，孩子歸她撫養(yǎng)。離婚后她第一時(shí)間去查了購(gòu)房資格——結(jié)果被告知：必須滿3年才能以個(gè)人名義在成都買房！
“不是吧？我離婚都半年了，怎么還不能買？”小雅當(dāng)時(shí)一臉懵。其實(shí)，這背后是成都限購(gòu)政策的明確規(guī)定：
如果你是離異家庭，無(wú)論是否帶娃，只要離婚時(shí)間不滿3年，就不能以單身身份購(gòu)買新房或二手住宅。這是為了防止“假離婚”炒房，也是城市住房調(diào)控的重要一環(huán)。
那如果已經(jīng)滿3年呢？
小雅等了整整兩年零十個(gè)月，終于在第37個(gè)月時(shí)重新提交材料，順利通過(guò)審核。她告訴我：“那幾天我比中彩票還開(kāi)心！”如今，她在天府新區(qū)買了套90㎡的小三居，孩子上學(xué)、通勤都方便，生活重回正軌。
但注意！這里有個(gè)細(xì)節(jié)：
如果你離婚時(shí)名下有房，且房產(chǎn)已分割給另一方，那么即使你單身，也可能因?yàn)椤懊聼o(wú)房”被認(rèn)定為“首套”，享受首付比例優(yōu)惠（比如3成）。但如果離婚前你們共同買房，離婚后房子歸對(duì)方，那你再買房就屬于“二套”，首付可能要5成甚至更高。
所以啊，朋友們，別光想著“快點(diǎn)離”，更要算清楚賬：
?? 離婚滿3年 ? 可以單獨(dú)買房
?? 離婚后房產(chǎn)歸屬 ??影響首付比例
?? 是否有未成年子女 ?? 影響落戶與學(xué)區(qū)資格
建議大家：
如果是真離婚、真打算重新開(kāi)始，不妨先冷靜3年，等政策窗口期；如果只是想避稅或規(guī)避限購(gòu)，千萬(wàn)別碰紅線，成都這幾年對(duì)“假離婚”查得可嚴(yán)了！
最后送一句真心話：
房子可以慢慢買，人生卻不能重來(lái)。愿每一個(gè)努力生活的你，都能在成都找到屬于自己的安穩(wěn)一隅。
