《請寫出借房的商榷函及同意借房的復(fù)函》
問：什么是借房的商榷函？在什么情況下需要使用？
答：借房的商榷函是指當一方需要向房東或房主借用房屋時，需通過書面形式明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，以及借用房屋的具體條件和期限。通常在以下情況下需要使用借房商榷函：
1. 租客提前退租：租客因個人原因需要提前退租，但房東希望繼續(xù)使用該房屋，雙方可通過商榷函明確續(xù)租或借用條件。
2. 房屋轉(zhuǎn)借：租客需要將房屋轉(zhuǎn)借給第三方使用，需獲得房東的書面同意。
3. 短期借用：房東或房主需要短期借用房屋，例如進行裝修、拍攝等活動。
問：如何撰寫一份合理的借房商榷函？有沒有案例可以參考？
答：撰寫借房商榷函時，需明確以下幾點內(nèi)容：
1. 雙方身份信息：包括姓名、身份證號碼、聯(lián)系方式及住址。
2. 房屋信息：詳細描述房屋的位置、面積、用途等。
3. 借用期限：明確借用開始和結(jié)束的具體日期。
4. 借用目的：說明借用房屋的具體原因和用途。
5. 費用承擔：明確借用期間的租金、水電費、物業(yè)費等費用由誰承擔。
6. 違約責任：約定若一方違反約定應(yīng)承擔的責任。
以下是一個真實的案例：
案例背景：李女士租賃了一套房屋，因工作調(diào)動需要提前退租。房東張先生希望繼續(xù)使用該房屋，雙方協(xié)商后達成一致，張先生同意李女士提前退租，并允許李女士在退租后一個月內(nèi)免費使用房屋。
商榷函內(nèi)容：
本人李女士（身份證號碼：XXXXXXX），因工作調(diào)動原因，需提前退租XXXX號房屋。經(jīng)與房東張先生協(xié)商，同意于XX年XX月XX日正式退租。特此商榷，希望張先生在退租后一個月內(nèi)允許我免費使用該房屋，用于臨時居住。
請問是否可以？
問：房東在收到商榷函后，如何回復(fù)？有什么需要注意的？
答：房東在收到商榷函后，應(yīng)及時回復(fù)，明確是否同意借房請求，并對相關(guān)條款提出修改意見或確認。以下是一份同意借房的復(fù)函案例：
復(fù)函內(nèi)容：
感謝您的商榷函。經(jīng)審慎考慮，本人同意您在XX年XX月XX日正式退租后，使用該房屋一個月作為臨時居住。期間您需承擔水電費及物業(yè)費，租金部分免除。
請您在XX年XX月XX日前搬出個人物品，并做好房屋交接工作。
此致
敬禮
房東：張先生
日期：XX年XX月XX日
問：在實際操作中，有沒有需要注意的事項或常見誤區(qū)？
答：在實際操作中，需要注意以下幾點：
1. 明確條款：商榷函和復(fù)函中的條款要清晰明確，避免模糊不清，導(dǎo)致后續(xù)糾紛。
2. 簽署確認：雙方需在函件上簽字確認，以確保法律效力。
3. 保存?zhèn)洳椋簾o論是商榷函還是復(fù)函，都需妥善保存，以備后續(xù)使用或發(fā)生爭議時作為證據(jù)。
4. 法律咨詢：如涉及較大金額或長期借用，建議事先咨詢法律專業(yè)人士，確保合法合規(guī)。
總之，借房商榷函及同意借房的復(fù)函是明確雙方權(quán)利與義務(wù)的重要法律文件。在撰寫時需認真對待，確保條款合理、清晰，以避免后續(xù)糾紛。
