一方欠債能執(zhí)行共同的房子嗎？
最近有朋友私信我：“我和老公結(jié)婚時(shí)買的房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)在他一個(gè)人在外面欠了錢，法院能不能直接拍賣我們家的房子？”
這個(gè)問題很常見，也很現(xiàn)實(shí)。很多夫妻在婚姻中看似“風(fēng)雨同舟”，但一旦其中一人背負(fù)債務(wù)，另一方可能瞬間陷入“房子保不住”的焦慮。
先說結(jié)論：可以！法院確實(shí)有權(quán)執(zhí)行屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子，哪怕債務(wù)只是一方的。
舉個(gè)真實(shí)案例：杭州一位女士小李，和丈夫婚后買房登記在雙方名下。后來丈夫因投資失敗欠下30萬債務(wù)，債權(quán)人起訴后勝訴。法院判決執(zhí)行時(shí)，直接查封了這套房產(chǎn)，并啟動(dòng)拍賣程序。
為什么？因?yàn)楦鶕?jù)《民法典》第1064條，夫妻共同債務(wù)需滿足“為家庭日常生活需要”或“雙方共同簽字/事后追認(rèn)”。如果這筆債務(wù)明顯超出了家庭日常開支（比如炒股、賭博、高利貸），那它屬于“個(gè)人債務(wù)”，但房子仍是共同財(cái)產(chǎn)——法院照樣可以執(zhí)行。
不過別慌！這里有個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：法院不會(huì)一刀切地把整套房子拍賣掉。通常會(huì)先評(píng)估房產(chǎn)價(jià)值，然后按份額分割。比如房子值300萬，夫妻各占50%，法院只會(huì)執(zhí)行你丈夫那一半（約150萬）對(duì)應(yīng)的份額。
但現(xiàn)實(shí)中，操作更復(fù)雜：如果房子沒抵押給銀行，法院可能直接拍賣，再?gòu)膬r(jià)款中劃走你丈夫那部分；如果已經(jīng)抵押貸款，還得先還清銀行貸款，剩下的才能分配。
所以，如果你是“無辜的一方”，該怎么辦？
1?? 盡快收集證據(jù)證明債務(wù)是對(duì)方個(gè)人行為，比如聊天記錄、借款用途說明等；
2?? 向法院提出執(zhí)行異議，主張自己對(duì)房產(chǎn)享有獨(dú)立權(quán)益；
3?? 如果房子確被拍賣，保留好你的那份補(bǔ)償款，必要時(shí)可起訴前配偶要求賠償。
寫這篇文章不是嚇唬大家，而是提醒：婚姻不是法律盾牌，共同財(cái)產(chǎn)也未必絕對(duì)安全。保護(hù)自己，才是最聰明的愛。
愿每一對(duì)夫妻都懂得——真正的安全感，來自彼此信任，也來自法律意識(shí)。
