標題：二手房買賣的注意事項有哪些風險？
Q1：為什么說“看房一時爽，過戶才知痛”？
真實案例：杭州一位朋友小李，看中一套老小區(qū)兩居室，房東說是“滿五唯一”，稅費低。結果過戶后才發(fā)現，這套房是夫妻共同財產，妻子沒簽字！銀行貸款也未結清，房子被查封了。小李不僅損失定金，還面臨法律糾紛。所以，別只看表面資料，一定要查房產證、婚姻狀況、抵押情況——這些細節(jié)決定你是否能順利拿到鑰匙。
Q2：中介推薦的“包辦一切”靠譜嗎？
某次我認識的讀者王姐就踩坑了。中介承諾“全程代辦，不出錯”，結果她簽完合同才發(fā)現，中介把她的付款方式寫成了“一次性付清”，而她明明想用公積金貸款！等發(fā)現時已錯過貸款審批期，房東直接漲價5萬。建議：所有條款務必逐字核對，尤其是付款節(jié)點、違約責任、戶口遷移時間——別讓“信任”變成“盲區(qū)”。
Q3：戶口不遷走，真的會“住不安生”嗎？
北京一姑娘買下學區(qū)房，賣家承諾“簽約后30天內遷出戶口”。結果一年過去了，對方戶口還在！孩子入學受影響，她只能起訴。法院判決支持遷出，但執(zhí)行難、耗時長，影響生活節(jié)奏。提醒：合同里必須寫明戶口遷移時間+違約金（比如每天500元），并約定公證處監(jiān)督，別信口頭承諾。
Q4：裝修痕跡多≠房屋新？警惕“翻新陷阱”
廣州有位博主分享過：她花60萬買了套“精裝修”，入住后發(fā)現墻面發(fā)霉、水管老化。原來房東只是換了地板和瓷磚，墻體裂縫根本沒修！建議：請專業(yè)驗房師上門，重點查水電管線、防水層、結構安全。別被“樣板間式”包裝迷惑，房子不是靠顏值說話。
Q5：最后一條忠告：別急著交錢！
深圳一對年輕夫婦，首付剛付完，房東突然反悔賣房，理由是“家里人不同意”。他們維權無門，損失近30萬。記?。憾ń鹨虻劫Y金監(jiān)管賬戶，不能直接給房東！合同生效前，務必確認房源無查封、無抵押、無糾紛——寧可慢一點，別貪快一步。
二手房不是“撿漏”，而是“避坑”。每一步都藏著細節(jié)，每一次猶豫都是保護自己。愿你在買房路上，眼里有光，心里有數。
