維修基金怎么過戶給新業(yè)主？
最近一位朋友在小紅書留言：“剛買了新房，發(fā)現(xiàn)原業(yè)主沒把維修基金轉(zhuǎn)給我，現(xiàn)在物業(yè)說要我重新交！這合理嗎？”——這問題太真實(shí)了！很多剛買房的朋友都踩過這個(gè)坑。今天我就用一個(gè)真實(shí)案例，帶你搞懂維修基金到底怎么“順手”交給新業(yè)主。
Q：什么是維修基金？它為什么重要？
維修基金，也叫“住宅專項(xiàng)維修資金”，是小區(qū)每戶業(yè)主按面積繳納的一筆錢，專門用來未來公共區(qū)域的大修（比如電梯壞了、外墻脫落、水管爆裂）。這筆錢不是物業(yè)的，而是全體業(yè)主的“共同保險(xiǎn)金”。
Q：新房買賣中，維修基金能跟著房子走嗎？
當(dāng)然可以！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，維修基金是隨房走的，不是隨人走。也就是說，你買下這套房，理應(yīng)繼承原業(yè)主已繳的那部分資金。但現(xiàn)實(shí)中，很多人因?yàn)椴涣私饬鞒?，白白多交了一筆錢。
Q：那具體怎么過戶？需要哪些材料？
舉個(gè)真實(shí)案例：去年我?guī)袜従油踅闾幚硭I的二手房過戶問題。她當(dāng)時(shí)買了套老小區(qū)的房子，原業(yè)主只交了3年費(fèi)用，剩下還沒交完。我們這樣操作：
查清賬戶余額：去住建局或物業(yè)查維修基金賬戶，確認(rèn)原業(yè)主繳納了多少、還剩多少。
準(zhǔn)備資料：新舊業(yè)主身份證、房產(chǎn)證、買賣合同、維修基金繳費(fèi)憑證（如有）。
物業(yè)配合辦理：新業(yè)主帶上材料到物業(yè)申請(qǐng)變更戶名，物業(yè)會(huì)把原業(yè)主的賬戶余額轉(zhuǎn)入你名下。
補(bǔ)差額（如需）：如果原業(yè)主沒繳滿，你得按比例補(bǔ)足差額，否則后續(xù)維修可能被卡。
Q：如果原業(yè)主不配合怎么辦？
別慌！這種情況其實(shí)不少。王姐就遇到原業(yè)主“消失”了。最后我們通過法院調(diào)解+住建局備案，成功將維修基金劃入她賬戶。建議大家在簽合同時(shí)就寫明：“維修基金由賣方無條件配合過戶至買方名下”，避免扯皮。
??小貼士： ? 簽約前問清楚維修基金是否已繳清； ? 保留所有繳費(fèi)憑證和過戶記錄； ? 過戶完成后，記得讓物業(yè)出具書面證明，方便日后維權(quán)。
別讓維修基金成為你買房路上的“隱形陷阱”。學(xué)會(huì)這一步，才是真正拿下房子的底氣！如果你也有類似經(jīng)歷，歡迎評(píng)論區(qū)分享～
