首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策有哪些？
你好呀，我是小鹿，一個(gè)專注房產(chǎn)干貨的自媒體人。最近好多朋友私信我：“小鹿，我人生第一套房要買(mǎi)了，能享受哪些優(yōu)惠？”今天就來(lái)手把手幫你梳理清楚——首次購(gòu)房的優(yōu)惠政策，真實(shí)案例+實(shí)用干貨，看完直接拿去和中介聊！
Q1：首套房貸款利率真的更低嗎？
當(dāng)然！以北京為例，2024年首套房商業(yè)貸款利率已降至3.95%（LPR20BP），而二套房普遍在4.5%以上。我朋友小陳去年買(mǎi)房時(shí)，就是首套客戶，省下的利息一年超6000元！而且很多銀行還提供“首付分期”“利率補(bǔ)貼”等附加福利，記得多問(wèn)幾家。
Q2：契稅有減免嗎？
有！國(guó)家對(duì)首套房契稅有明確減免政策：
? 90㎡以下：稅率1%（原本1.5%）
? 90㎡及以上：稅率1.5%（原本2%）
比如你在成都買(mǎi)了一套85㎡的房子，總價(jià)200萬(wàn)，契稅從3萬(wàn)降到2萬(wàn)，省下整整1萬(wàn)元！這錢(qián)夠你裝個(gè)好點(diǎn)的窗簾了～
Q3：公積金貸款額度能提高嗎？
可以！多地對(duì)首次使用公積金貸款的購(gòu)房者放寬額度。比如杭州，首套公積金貸款最高可貸120萬(wàn)（原為80萬(wàn)），且利率低至2.85%，比商貸省一大截。我表姐在蘇州用公積金貸了100萬(wàn)，每月少還近1500元，5年就能回本！
Q4：還有其他隱藏福利嗎？
有的！比如：
? 購(gòu)房補(bǔ)貼：深圳、長(zhǎng)沙等地對(duì)首套剛需購(gòu)房者發(fā)放13萬(wàn)元現(xiàn)金補(bǔ)貼
? 人才安居房：杭州、南京等城市為符合條件的年輕人提供低價(jià)房源
? 稅費(fèi)緩繳：部分城市允許延期繳納契稅或物業(yè)維修基金，緩解短期壓力
?? 小貼士：這些政策不是全國(guó)統(tǒng)一，一定要查你所在城市的最新文件！建議收藏本地住建局公眾號(hào)，第一時(shí)間獲取動(dòng)態(tài)。
總結(jié)一句話：首次購(gòu)房不是“只靠運(yùn)氣”，而是“懂政策才能贏”。別再盲目跟風(fēng)，把優(yōu)惠用足，你的第一套房也能輕松上車(chē)！
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