婚前房產(chǎn)證上加配偶名字有哪些規(guī)？
最近一位朋友私信我：“我婚前買了套房，現(xiàn)在想加我對象的名字，怕以后出問題?！薄@其實(shí)是個(gè)很常見的問題。很多情侶在步入婚姻前，都會面臨“要不要把對方名字加上去”的糾結(jié)。今天我就用真實(shí)案例+法律角度，幫你理清那些容易被忽略的細(xì)節(jié)。
Q1：婚前房產(chǎn)加名，是贈與還是共有？
案例：小林和女友戀愛三年，2020年他獨(dú)自貸款買了房，登記在他一人名下。婚后兩人感情穩(wěn)定，他主動提出“加你名字吧，咱倆是一家人”。結(jié)果后來鬧離婚，女方主張房子是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，法院怎么判？
答案：如果你們沒有書面約定（比如《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》），法院一般會認(rèn)定為“贈與”行為。根據(jù)《民法典》第658條，贈與人在財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移前可撤銷贈與。但一旦房產(chǎn)證變更完成，就視為贈與生效，不能反悔！所以，加名≠自動變成共同財(cái)產(chǎn)，關(guān)鍵看有沒有“書面憑證”。
Q2：加名后，離婚時(shí)怎么分？
案例：張磊婚前買房，婚后加了妻子名字。兩人結(jié)婚五年，因性格不合離婚。妻子要求分走一半房產(chǎn)。法院最終判決：房子歸張磊，但需補(bǔ)償妻子房屋價(jià)值的30%。
為什么不是50%？因?yàn)榧用袨榘l(fā)生在婚內(nèi)，且無明確約定，法院會綜合考慮雙方貢獻(xiàn)、婚姻存續(xù)時(shí)間等因素，酌情分配。所以，別以為加了名就一定平分，實(shí)際操作中，法官更看重“公平”而非“平均”。
Q3：加名會影響貸款嗎？
注意！如果你的房子還有房貸，加名必須先還清或銀行同意變更抵押人。否則，銀行可能拒辦——畢竟你多了一個(gè)“共有人”，風(fēng)險(xiǎn)也變大了。建議提前咨詢貸款銀行，避免跑空。
Q4：加名要交稅嗎？
親測經(jīng)驗(yàn)：北京、上海等地對“夫妻間房產(chǎn)加名”免征契稅！但部分地區(qū)仍按市場價(jià)計(jì)稅，比如深圳。建議提前查當(dāng)?shù)卣撸瑒e讓錢包“受傷”。
最后提醒一句：婚前房產(chǎn)加名，看似簡單，實(shí)則牽一發(fā)動全身。如果你真心想和TA共度一生，不妨寫一份《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》，既保護(hù)自己，也給彼此安心。
愿每一對戀人，都能在愛里清醒，在家中有光。
