問(wèn)：最近我在買房，經(jīng)常聽(tīng)到建筑面積、套內(nèi)面積、公攤面積這些概念，真的好混亂?。∧懿荒芎?jiǎn)單說(shuō)說(shuō)一棟樓的建筑面積到底怎么算的？
答：當(dāng)然可以！這確實(shí)是一個(gè)讓很多人困惑的問(wèn)題。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，建筑面積是從地理信息測(cè)量的角度，計(jì)算整棟樓的總占地面積，包括地下和地上所有部分，比如墻體、樓梯、電梯、走廊等等。但具體怎么算呢？我們可以一步步來(lái)理解。
問(wèn)：那建筑面積具體包括哪些部分呢？是不是就是房子的大??？
答：不完全是。建筑面積不僅僅包括你家實(shí)際的居住空間，還包括很多公共區(qū)域。比如說(shuō)，樓梯、電梯、走廊、陽(yáng)臺(tái)、樓道等等，都算在建筑面積里面。甚至一些公共設(shè)施，比如車位、儲(chǔ)物間，也會(huì)算進(jìn)去。所以，如果你看到一個(gè)房子的建筑面積是100平方米，實(shí)際你能用的面積可能會(huì)少很多。
問(wèn)：那是不是所有的建筑面積都包括這些部分？有沒(méi)有例外？
答：大部分情況下，建筑面積確實(shí)是這樣計(jì)算的。但有時(shí)候，開(kāi)發(fā)商或者中介為了吸引買家，會(huì)把一些公共區(qū)域的面積“隱藏”起來(lái)，或者用一些“小竅門”來(lái)讓建筑面積看起來(lái)更大。比如說(shuō)，有些樓盤會(huì)把車位、儲(chǔ)物間等面積算到每個(gè)房子的建筑面積里，這樣每個(gè)房子的面積看起來(lái)就會(huì)更大，但實(shí)際上這些地方是大家共用的。
問(wèn)：那我該怎么避免被誤導(dǎo)呢？有沒(méi)有什么辦法可以準(zhǔn)確算出一棟樓的建筑面積？
答：其實(shí)有一個(gè)簡(jiǎn)單的方法，就是看房產(chǎn)證或者開(kāi)發(fā)商提供的房產(chǎn)信息。房產(chǎn)證上會(huì)明確標(biāo)注每個(gè)房子的建筑面積和套內(nèi)面積。套內(nèi)面積就是你家實(shí)際可以使用的面積，不包括公共區(qū)域。所以，如果你想知道你家實(shí)際能用的面積是多少，套內(nèi)面積才是你需要關(guān)注的重點(diǎn)。
問(wèn)：那如果我想自己算一棟樓的建筑面積，應(yīng)該怎么做？有沒(méi)有什么公式或者方法？
答：當(dāng)然有！雖然建筑面積的計(jì)算涉及到很多專業(yè)的測(cè)量知識(shí)，但如果你有地理信息或者房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)，你可以簡(jiǎn)單地把每個(gè)房子的建筑面積加起來(lái)，再加上公共區(qū)域的面積，就是整棟樓的建筑面積了。不過(guò)，實(shí)際操作中，可能會(huì)有一些復(fù)雜的計(jì)算，比如墻體的厚度、樓梯的轉(zhuǎn)彎部分等等，這些都是需要專業(yè)人員來(lái)測(cè)量的。
問(wèn)：那如果我買了一棟樓，想要重新裝修或者擴(kuò)建，是不是需要重新計(jì)算建筑面積？
答：是的！如果你要對(duì)房子進(jìn)行改建或者擴(kuò)建，比如加建一個(gè)陽(yáng)臺(tái)或者改造一個(gè)房間，建筑面積可能會(huì)發(fā)生變化。這個(gè)時(shí)候，你需要找專業(yè)的測(cè)量公司或者建筑師來(lái)重新測(cè)量和計(jì)算建筑面積，確保符合當(dāng)?shù)氐慕ㄖ?guī)范和法律法規(guī)。
問(wèn)：最后，能不能總結(jié)一下建筑面積的計(jì)算方法？這樣我以后買房的時(shí)候好有個(gè)參考。
答：當(dāng)然可以！總結(jié)一下，建筑面積是從地理信息測(cè)量的角度，計(jì)算整棟樓的總占地面積，包括地下和地上所有部分，像墻體、樓梯、電梯、走廊等等。每個(gè)房子的建筑面積加上公共區(qū)域的面積，就是整棟樓的建筑面積。如果你想知道你家實(shí)際能用的面積，應(yīng)該看套內(nèi)面積。另外，買房的時(shí)候要注意開(kāi)發(fā)商或者中介可能會(huì)把一些公共區(qū)域的面積算到每個(gè)房子的建筑面積里，所以一定要仔細(xì)查看房產(chǎn)證和房產(chǎn)信息。
