【標(biāo)題】簽訂房屋買賣合同注意事項(xiàng)是什么內(nèi)容？
大家好呀～我是你們的老朋友，一個(gè)在自媒體圈摸爬滾打5年的房產(chǎn)文案老炮兒。最近后臺(tái)私信爆了：“姐，我剛簽完房買賣合同，但總覺得哪里不對(duì)勁！”別慌，今天我就用真實(shí)案例+細(xì)膩提醒，手把手教你避開買房路上的“坑”。
Q：簽合同時(shí)最該注意什么？
A：不是價(jià)格，不是面積，而是——條款清晰、權(quán)責(zé)明確！舉個(gè)真實(shí)例子：去年我朋友小林，買了一套二手房，合同里寫著“房屋無抵押”，結(jié)果交房那天才發(fā)現(xiàn)，原房東偷偷把房子貸了200萬！合同沒寫清楚“產(chǎn)權(quán)狀態(tài)”和“貸款結(jié)清時(shí)間”，差點(diǎn)被拖進(jìn)官司。所以記?。阂欢ㄒ屩薪榛蚵蓭煄湍愫藢?duì)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件，并要求賣方提供銀行解押證明。
Q：定金和首付款怎么安排才安全？
A：千萬別一次性付全款！建議分三步走：定金（不超過總價(jià)20%）→ 首付款（網(wǎng)簽后監(jiān)管賬戶）→ 尾款（過戶后支付）。比如我認(rèn)識(shí)的同事王姐，第一次買房時(shí)直接轉(zhuǎn)賬給賣家，結(jié)果對(duì)方跑路了。現(xiàn)在她總說：“錢不到賬，心不踏實(shí)?！庇涀。核匈Y金務(wù)必走資金監(jiān)管賬戶，這是法律保護(hù)你權(quán)益的最后一道防線。
Q：合同里要寫哪些細(xì)節(jié)？
A：很多新手忽略這些“隱形條款”：比如“戶口遷出時(shí)間”“裝修是否保留”“物業(yè)費(fèi)結(jié)清日期”。我閨蜜就栽在這上面——賣家承諾“帶家具搬走”，結(jié)果交房時(shí)連馬桶都沒拆！建議你在合同附件中列明：家電清單、鑰匙數(shù)量、車位歸屬、水電燃?xì)獗碜x數(shù)。越細(xì)，糾紛越少。
Q：簽完合同就能安心了嗎？
A：NO！合同只是開始。記得3天內(nèi)去不動(dòng)產(chǎn)登記中心做網(wǎng)簽備案，并索要回執(zhí)單；同時(shí)查清房屋是否有查封、抵押、租賃等限制交易的情況。我有個(gè)讀者，合同簽完一個(gè)月才去查，發(fā)現(xiàn)房子已被法院查封——那叫一個(gè)崩潰！所以，別貪快，寧慢勿錯(cuò)。
總結(jié)一句：買房是人生大事，合同就是你的“護(hù)身符”。別怕麻煩，多問一句，多看一眼，省下的可能是一個(gè)月工資，甚至是一輩子的安穩(wěn)。
如果你正在買房或準(zhǔn)備買房，歡迎留言“我在看”，我會(huì)繼續(xù)分享避坑干貨～??
