住房公積金貸款買房流程是什么？
最近朋友小林在杭州買了人生第一套房，全靠公積金貸款搞定！她發(fā)朋友圈說：“原來公積金不是擺設(shè)，是真能救命的！”我一聽就來勁了，趕緊整理了一份超實用的公積金貸款買房全流程，適合想買房又怕踩坑的朋友收藏～
Q1：公積金貸款到底是什么？和商業(yè)貸款有啥區(qū)別？
簡單說，就是用你每月繳存的公積金做抵押，向公積金中心申請低利率貸款。比如現(xiàn)在商貸利率3.9%，公積金利率只要2.85%（五年以上），省下的錢夠你吃一年火鍋了！小林首付30萬，貸款120萬，30年下來比商貸少還近15萬利息。
Q2：申請前要滿足哪些條件？
別急！先看這三點：① 連續(xù)繳滿6個月（有些城市要求12個月）；② 個人征信良好，沒逾期記錄；③ 購房合同已備案。小林之前在蘇州工作，剛轉(zhuǎn)到杭州，她特意提前半年開始補繳，才順利通過審核。
Q3：具體流程分幾步？手把手教你！
第一步：查額度+選銀行 小林先登錄“公積金官網(wǎng)”或“浙里辦”APP，系統(tǒng)自動算出她能貸多少——45萬！然后她對比了建行、工行的公積金貸款政策，最終選了建行，因為他們家審批快、材料少。
第二步：準備材料 身份證、戶口本、結(jié)婚證（如適用）、購房合同、首付款發(fā)票、公積金繳存證明……小林把所有材料掃描成PDF，手機備好，避免跑斷腿。
第三步：提交申請+等待審批 她在建行App上傳資料，第二天就有客戶經(jīng)理聯(lián)系她確認細節(jié)。整個過程只用了7天！比想象中快多了。
第四步：簽合同+放款 拿到《公積金貸款承諾書》后，小林和開發(fā)商、銀行三方簽約，銀行直接把錢打給房產(chǎn)公司。從申請到放款，不到20天！
Q4：有哪些常見坑要避開？
?? 別等交房才去申請！必須在網(wǎng)簽后、過戶前完成貸款審批； ?? 首付比例不能低于20%（一線城市可能更高）； ?? 如果你是異地繳存，記得提前辦理“異地轉(zhuǎn)移接續(xù)”！小林差點因為這個卡住，還好及時補救。
總結(jié)一句話：公積金貸款不復(fù)雜，關(guān)鍵是要早準備、細梳理、找對人。小林現(xiàn)在每天都在陽臺曬太陽，笑得像朵花??——她說：“這不是房子，是我人生的第一份底氣?！?/p>
如果你也在考慮用公積金買房，不妨收藏這篇攻略，它真的能幫你省下一筆“隱形財富”！??
