標(biāo)題：房改房過(guò)戶流程｜手把手教你搞定老破小的“身份轉(zhuǎn)變”
最近一位粉絲私信我：“姐，我家那套1998年買的房改房，現(xiàn)在想賣了，但完全不知道怎么過(guò)戶？是不是特別麻煩？”
別慌！我整理了真實(shí)案例+詳細(xì)流程，幫你把“老破小”變成“香餑餑”。以下問(wèn)答式干貨，適合發(fā)朋友圈或小紅書(shū)收藏??
Q1：什么是房改房？和普通商品房有什么區(qū)別？
A：簡(jiǎn)單說(shuō)，就是你用很低的價(jià)格從單位買下的公房。比如我朋友李姐家，90年代花3萬(wàn)買了套60平的老房子，現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)要40萬(wàn)！但它不能直接買賣，得先“轉(zhuǎn)正”——也就是完成房改房過(guò)戶。
Q2：房改房過(guò)戶第一步是啥？
A：去原單位拿《房改售房審批表》！這是關(guān)鍵材料。我認(rèn)識(shí)一位阿姨，卡在這一關(guān)整整半年——因?yàn)樗龁挝辉绨嶙吡?，最后找檔案館調(diào)出原始記錄才搞定。建議提前聯(lián)系原單位人事科，哪怕人不在，也要留個(gè)聯(lián)系方式。
Q3：需要哪些證件？一個(gè)都不能少！
A：身份證、戶口本、房產(chǎn)證（如果還沒(méi)辦下來(lái)，要先申請(qǐng)補(bǔ)辦）、購(gòu)房合同、單位同意出售證明。重點(diǎn)提醒：很多老房子沒(méi)有土地使用權(quán)證，必須到不動(dòng)產(chǎn)登記中心補(bǔ)辦——這個(gè)環(huán)節(jié)最容易被忽略！
Q4：過(guò)戶時(shí)會(huì)遇到什么坑？
A：我鄰居王哥就踩過(guò)雷！他以為只要雙方簽字就行，結(jié)果因未繳清物業(yè)費(fèi)，被銀行凍結(jié)了房產(chǎn)。記?。哼^(guò)戶前一定要查清楚——水電燃?xì)?、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)是否結(jié)清！建議帶齊繳費(fèi)憑證去窗口核對(duì)。
Q5：整個(gè)流程大概多久？費(fèi)用貴嗎？
A：正常情況下23周能搞定。費(fèi)用主要是契稅（1%3%）、工本費(fèi)（80元）和評(píng)估費(fèi)（約幾百）。我朋友去年過(guò)戶花了不到2000塊，比中介費(fèi)便宜多了！關(guān)鍵是——合法合規(guī)，才能安心交易。
結(jié)尾彩蛋：如果你也住在老小區(qū)，不妨看看自家房子有沒(méi)有“房改房”身份。說(shuō)不定，它正在悄悄升值呢！?
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