買房子要交什么稅？——很多小伙伴一提到買房，第一反應(yīng)是“首付+貸款”，但其實(shí)，稅費(fèi)才是隱藏的“大頭”！今天我就用真實(shí)案例和細(xì)膩語(yǔ)言，帶你理清買房那些“看不見(jiàn)”的稅，幫你省下一筆不小的錢。
Q1：買房時(shí)要交哪些稅？
首先，你得知道，買房不是只付房款就行。常見(jiàn)稅費(fèi)包括：契稅、增值稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅，還有可能涉及土地增值稅（開(kāi)發(fā)商承擔(dān)）。別慌，我給你拆解清楚??
Q2：契稅怎么算？有優(yōu)惠嗎？
比如我在杭州買了套90㎡的首套房，總價(jià)350萬(wàn)。根據(jù)政策，首套90㎡以下契稅是1%，那就是3.5萬(wàn)元！但如果買的是二套房，哪怕面積小于90㎡，也按1.5%收，變成5.25萬(wàn)——差了整整1.75萬(wàn)！所以，一定要確認(rèn)自己是不是“首套”，否則真會(huì)多掏錢。
Q3：二手房交易中，增值稅怎么算？
舉個(gè)真實(shí)例子：朋友小林賣了一套滿兩年的二手房，總價(jià)280萬(wàn)。因?yàn)槌钟谐瑑赡?，免征增值稅！但如果他賣的是不滿兩年的房子，就得交5.3%的增值稅（含附加），也就是14.84萬(wàn)！這筆錢可不輕，很多人以為只是過(guò)戶費(fèi)，結(jié)果被“稅”嚇到差點(diǎn)放棄交易。
Q4：個(gè)人所得稅能減免嗎？
如果你賣房，且名下只有一套住房，還能享受“滿五唯一”免稅政策！比如我表姐去年賣了北京一套老破小，房齡6年、無(wú)其他房產(chǎn)，直接免個(gè)稅！但如果她賣的是非唯一住房，就得按差額20%或全額1%繳稅——同樣是200萬(wàn)的房子，差價(jià)可能就是幾萬(wàn)塊。
Q5：新房和二手房稅費(fèi)差別大嗎？
新房主要交契稅（開(kāi)發(fā)商代收），二手房還要額外付增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)。我認(rèn)識(shí)一位在成都的朋友，新房契稅1.5%，二手房卻因滿兩年免增值稅，反而比新房便宜幾千元！所以別光看總價(jià)，得算總賬。
總結(jié)一下：買房前別急著簽合同，先問(wèn)清楚稅費(fèi)明細(xì)！尤其是首套房、滿五唯一、是否滿兩年這些關(guān)鍵點(diǎn)，都能幫你省下幾萬(wàn)塊。畢竟，每一分錢都是血汗錢，值得精打細(xì)算。
?? 小貼士：建議找靠譜中介或稅務(wù)顧問(wèn)提前測(cè)算，避免踩坑。收藏這篇，下次買房直接拿去對(duì)比！
