《二手房交易都交什么稅費(fèi)？》
最近朋友小林在杭州買了套老小區(qū)的房子，中介說“總價(jià)300萬”，她一聽就心動(dòng)了?？傻冗^戶那天，才發(fā)現(xiàn)：原來除了房款，還要交一堆稅費(fèi)！一算下來，光稅費(fèi)就花了近20萬——這可不是小數(shù)目啊。
別急，今天我就用真實(shí)案例+清晰問答，帶你捋清楚二手房交易中那些容易被忽略的稅費(fèi)細(xì)節(jié)，讓你買房不踩坑，錢包更安心。
Q1：買賣雙方各要交哪些稅？
A：簡(jiǎn)單來說，買方主要交契稅，賣方主要交增值稅和個(gè)人所得稅（如果房子不滿兩年）。
比如小林這套房，滿五唯一（房產(chǎn)證滿五年且是家庭唯一住房），賣方只需交個(gè)稅約2%（按差額計(jì)），但如果是非滿五唯一，可能就要交全額的1%2%個(gè)稅，甚至更多。
Q2：契稅怎么算？跟面積和首套有關(guān)嗎？
A：太重要了！契稅是買方承擔(dān)的，稅率根據(jù)房屋面積、是否首套、城市限購(gòu)政策不同而變化。
舉個(gè)例子：小林買的是90㎡以下的首套房，契稅就是1%；如果是90㎡以上，首套的話是1.5%；二套及以上不管面積都是2%。一線城市如北京、上海還有額外政策，記得提前查清楚哦～
Q3：增值稅要交嗎？滿兩年就不交了嗎？
A：對(duì)！增值稅是賣方交的，普通住宅滿兩年免征，不滿兩年按差額征收（稅率5.3%）。像小林那套房是2018年買的，現(xiàn)在2024年，已經(jīng)滿六年，完全免稅！但如果房子是2022年買的，現(xiàn)在賣，就得交增值稅了。
Q4：還有其他雜費(fèi)嗎？
A：有！比如：
不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)：80元/本（買方承擔(dān)）
評(píng)估費(fèi)：一般10003000元（視銀行要求）
中介服務(wù)費(fèi)：通常成交價(jià)的1%3%，由買賣雙方協(xié)商
這些雖然單筆不多，但加起來也是一筆“隱形支出”。建議簽合同時(shí)就問清楚，避免后期扯皮。
總結(jié)一下：
買方：契稅 + 登記費(fèi) + 中介費(fèi)（如有）
賣方：個(gè)稅（若不滿五年或非唯一） + 增值稅（若不滿兩年）
小林最終總支出比預(yù)期多出18.6萬元，其中12萬是契稅+個(gè)稅，6萬多是中介費(fèi)+評(píng)估費(fèi)。但她慶幸自己提前做了功課，沒被中介忽悠著“低價(jià)成交”。
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