公司購入土地怎么做賬？——這是很多初創(chuàng)企業(yè)主和財務小白常問的問題。別急，今天用真實案例+清晰步驟，帶你搞懂這筆賬怎么記！
?? 案例來了： 小李的科技公司想在杭州拿一塊工業(yè)用地，總價500萬元，契稅15萬，土地出讓金20萬，還花了3萬中介費。這錢怎么入賬？是直接計入“固定資產(chǎn)”還是別的科目？
? 正確做法： 根據(jù)《企業(yè)會計準則》，公司購入的土地使用權(quán)屬于無形資產(chǎn)，不是固定資產(chǎn)哦！所以，這筆錢要分三步走：
1?? 土地價款（500萬）→ 記入“無形資產(chǎn)土地使用權(quán)”； 2?? 契稅（15萬）和出讓金（20萬）→ 屬于取得土地的必要稅費，一并計入無形資產(chǎn)成本； 3?? 中介費（3萬）→ 也屬于獲取土地的合理支出，計入無形資產(chǎn)。
?? 總結(jié)：無形資產(chǎn)入賬金額 = 500 + 15 + 20 + 3 = 538萬元 借：無形資產(chǎn)—土地使用權(quán) 538萬 貸：銀行存款 538萬
?? 小提醒： 如果這塊地是用于自建廠房或辦公樓，后續(xù)建造期間的利息可以資本化，計入在建工程，但土地本身不能拆分！很多老板會誤把土地當成“固定資產(chǎn)”，結(jié)果審計時被紅字標記，很尷尬。
?? 實操建議： ?? 保留所有原始票據(jù)（合同、發(fā)票、付款憑證） ?? 在無形資產(chǎn)明細賬中標注“土地使用權(quán)”+地塊編號 ?? 每年計提攤銷（比如按50年攤銷，每年攤銷10.76萬）
?? 真實反饋： 我們團隊幫一家做智能家居的小公司處理過類似賬目，他們一開始把土地當固定資產(chǎn)入賬，導致折舊費用虛高，影響利潤。后來調(diào)整后，報表更合規(guī)，融資也順利了！
?? 所以記?。和恋夭皇恰按u頭”，它是“無形資產(chǎn)”！記錯一筆賬，可能影響整個公司的稅務申報和估值。趕緊收藏這篇，下次買地不踩坑！
