香港的房子面積是實(shí)用面積嗎？
你有沒有在小紅書刷到過這樣的帖子？“香港買房真香！50平住出100平的感覺！”聽起來很誘人，但問題來了——這50平，到底是不是我們理解的“實(shí)用面積”？
答案是：不一定。
先說結(jié)論：香港房產(chǎn)廣告中提到的“建筑面積”，通常指的是“套內(nèi)面積（Internal Area）”，也就是你真正能用的空間，比如客廳、臥室、廚房這些。但這個面積常常不包括陽臺、露臺、樓梯間等公共區(qū)域，甚至有些開發(fā)商還會把“公攤”算進(jìn)去。
舉個真實(shí)案例：我在港島銅鑼灣認(rèn)識一位朋友，她買了一套70平方的單位，合同寫明是“實(shí)用面積”。結(jié)果交樓時(shí)才發(fā)現(xiàn)，陽臺占了8平米，而陽臺在法律上不算“實(shí)用面積”——也就是說，她實(shí)際可用空間只有62平左右。更坑的是，物業(yè)費(fèi)按“建筑面積”收，也就是包含公攤和陽臺的總面積，多掏了幾千塊月租。
為什么會有這種“面積陷阱”？因?yàn)橄愀鄣禺a(chǎn)市場非常成熟，但信息透明度并不如內(nèi)地。很多樓盤會在宣傳頁里寫“實(shí)用面積XX㎡”，但具體怎么算，要看《建筑物條例》和買賣合約條款。比如，如果房子有斜頂、梁柱、隔墻，這部分面積可能被扣除；而有些開發(fā)商會把電梯井、走廊也計(jì)入“實(shí)用面積”，這就容易誤導(dǎo)買家。
我建議你在看房時(shí)，一定要問清楚三點(diǎn)：
是否提供由測量師行出具的“實(shí)測面積報(bào)告”？
陽臺、露臺是否單獨(dú)計(jì)算？是否計(jì)入總價(jià)？
公攤部分如何分?jǐn)偅渴欠裼忻骷?xì)？
別被“50平實(shí)用面積”沖昏頭腦，實(shí)地走一遭，帶上卷尺，親自量一量才安心。畢竟，在香港，每一寸空間都值錢，別讓“面積數(shù)字”騙了你。
??小貼士：如果你打算在香港買房或租房，記得查證“實(shí)用面積”定義，最好找專業(yè)律師或地產(chǎn)代理協(xié)助核對合同細(xì)節(jié)。別怕麻煩，省下的可能是幾十萬的差價(jià)。
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