建筑密度怎么算？挑出算密度嘛？
你是不是也曾在買房、看房時(shí)，聽(tīng)到中介或朋友隨口一句：“這小區(qū)密度挺低的，住著舒服！”
可轉(zhuǎn)頭一問(wèn)——“密度到底是咋算的？”
對(duì)方卻支支吾吾：“就是……樓多樓少嘛?！?br>別急，今天我就用真實(shí)案例+通俗語(yǔ)言，帶你把“建筑密度”這個(gè)專業(yè)詞，掰開(kāi)揉碎講明白！
Q：建筑密度到底是什么？
簡(jiǎn)單說(shuō)，建筑密度 = 建筑物占地面積 ÷ 總用地面積 × 100%。
比如一塊1000㎡的地，蓋了300㎡的房子（包括所有樓棟底座），那密度就是30%。
Q：那為什么有人覺(jué)得“挑出算密度”？
很多人誤以為“樓高越高密度越大”，其實(shí)不是！
舉個(gè)例子：
??杭州某網(wǎng)紅盤(pán)：地塊1萬(wàn)㎡，建了5棟高層（每棟占地200㎡），總建筑面積1.2萬(wàn)㎡，密度是10%。
??隔壁老破小小區(qū)：同樣1萬(wàn)㎡地，6棟多層（每棟占地400㎡），總建面9000㎡，密度卻是24%。
你看，前者樓高但密度低，后者樓矮但密得慌——這才是“挑出算密度”的真相！
Q：為啥密度影響居住體驗(yàn)？
我曾住過(guò)一個(gè)密度高達(dá)40%的小區(qū)，夏天中午陽(yáng)光照不到一樓陽(yáng)臺(tái)，綠化全被樓影吞掉，連狗都懶得出門(mén)。而另一個(gè)密度20%的樓盤(pán)，樓間距15米以上，清晨能曬到太陽(yáng)，孩子在樓下玩也不怕被遮光。
Q：普通人怎么快速判斷密度？
記住三招：
? 看樓間距：如果樓距小于樓高的1.2倍，大概率密度偏高；
? 數(shù)樓棟數(shù)量：同面積下，樓越多，密度可能越高；
? 查規(guī)劃圖：正規(guī)售樓處都會(huì)提供《容積率與建筑密度》公示圖，直接看數(shù)字最準(zhǔn)。
最后提醒一句：建筑密度≠容積率！
容積率是“總建筑面積÷用地面積”，更綜合。但密度直接影響你的采光、私密和生活舒適度——這才是你真正要“挑出來(lái)”的關(guān)鍵點(diǎn)。
所以啊，下次看房別只聽(tīng)“低密度”三個(gè)字，學(xué)會(huì)算一算，才是真正懂生活的自媒體人～?
