個人買賣房要交哪些稅費？——一位房產(chǎn)老炮兒的掏心窩子分享，看完這篇，你再買房賣房不踩坑！
最近朋友小李在朋友圈發(fā)了一條：“剛賣掉一套老破小，賺了15萬，結(jié)果交稅花了近4萬！”我一看就懂——他沒搞清稅費結(jié)構(gòu)，白白送走了血汗錢。
別急，今天我就用真實案例+通俗語言，帶你理清楚：個人買賣房到底要交哪些稅？每一筆都值得認真對待。
Q1：賣房時要交什么稅？
答案是：增值稅、個人所得稅、契稅（買方承擔）、印花稅（基本忽略）。重點來了——這四項里，最“狠”的是增值稅和個稅。
舉個例子：小李2018年花120萬買的房，2023年以135萬賣出。房子滿五年且是唯一住房，免征增值稅；但因為不滿兩年，增值稅按差額5%繳納——也就是(135120)×5%=0.75萬元。
更關(guān)鍵的是個稅！如果房子不是“滿五唯一”，就要按差額20%或全額1%征收。小李這套房雖然滿五，但不是唯一住房（他在另一城市還有房），所以按差額20%算：(135120)×20%=3萬元。
你看，光這兩項就花了3.75萬，幾乎抵掉一半利潤！這就是為什么很多老手說：“賣房前先算稅，比算房價還重要。”
Q2：買房時呢？主要交什么？
買方要交：契稅（按面積和總價比例）、印花稅（萬分之五，可忽略）、中介費（如有）。
比如你買一套90㎡的首套房，總價150萬，契稅就是1.5%——2.25萬元。如果是二套，稅率跳到2%，變成3萬元。差別不小吧？
Q3：有沒有省稅技巧？
有！記住三個關(guān)鍵詞：滿五唯一、合理定價、合同細節(jié)。
比如你打算賣房，提前把戶口遷走、確認是否唯一住房，能省下大筆個稅。如果房子是繼承或贈與來的，注意計稅基數(shù)不同，可能比買賣更劃算。
最后提醒一句：別只盯著房價漲跌，稅費才是隱形殺手。我見過太多人，以為賺了錢，結(jié)果一算稅，發(fā)現(xiàn)白忙活。
??收藏這篇，下次買賣房前翻出來看看，少交冤枉稅，多留真金白銀！歡迎評論區(qū)留言你的經(jīng)歷，一起避坑！
