你有沒有想過，結(jié)婚前買的房，婚后到底歸誰？這個問題，最近在小紅書上被問爆了！作為一位深耕婚姻法律多年的自媒體作者，今天就用最細(xì)膩的語言，帶你拆解《新婚姻法》里關(guān)于“婚前買房歸屬”的那些事兒。
先說結(jié)論：婚前買房，一般屬于個人財產(chǎn)，但前提是——你得能證明這是你一個人的錢、一個人的名字、一個人的產(chǎn)權(quán)。
舉個真實案例：小雅和男友戀愛三年，2021年她用自己的積蓄全款買了套小兩居，房產(chǎn)證上只有她一個人的名字。兩人婚后感情穩(wěn)定，但后來因為家庭瑣事吵架不斷，最終決定離婚。法院審理時，男方主張房子是“共同財產(chǎn)”，理由是“我們一起生活多年，應(yīng)該算夫妻共有”。結(jié)果呢？法官直接駁回——因為房產(chǎn)證登記在小雅一人名下，且購房資金來自她婚前工資存款，有銀行流水和轉(zhuǎn)賬記錄佐證。這房子，依然是小雅的。
不過，別高興太早！如果婚前買房時用了父母的錢，或者登記在雙方名下，情況就復(fù)雜多了。比如阿哲，婚前用父母轉(zhuǎn)賬30萬付首付，貸款由他一人承擔(dān)，房產(chǎn)證寫著他和女友的名字。后來離婚，女方要求分一半。法院怎么判？判了——房子按出資比例分割，女方拿不到50%，而是根據(jù)實際出資貢獻(xiàn)來定。這種情況下，哪怕名字寫了兩個人，也不等于“平分”。
還有一個常見誤區(qū)：很多人以為“婚后還貸”就會變成共同財產(chǎn)。其實不然！如果你婚前買房，婚后自己還貸，只要能證明還貸資金是你自己的（比如工資卡打款記錄），那房子還是你的。但如果用的是夫妻共同收入還貸，那這部分還款及增值部分，對方有權(quán)主張補(bǔ)償。
所以啊，朋友們，婚前買房不是簡單地“買個房”，而是一場關(guān)于財產(chǎn)安全的智慧博弈。建議大家：
婚前買房，一定要保留好所有付款憑證和銀行流水；
房產(chǎn)證只寫一個人名字，避免“共同共有”標(biāo)簽；
如果想加配偶名字，務(wù)必簽書面協(xié)議，明確份額。
婚姻不是保險箱，法律才是避風(fēng)港。別讓愛變成一場財產(chǎn)糾紛。愿每一對戀人，在愛情里勇敢，在財產(chǎn)上清醒。
