你有沒有想過，一個(gè)曾被譽(yù)為“中國地產(chǎn)神話”的企業(yè)，會(huì)在一夜之間崩塌？
華夏幸福，這個(gè)名字曾經(jīng)響徹中國樓市。從河北廊坊起步，它用“產(chǎn)業(yè)新城”模式在全國復(fù)制擴(kuò)張，一度成為房企中的明星。但2021年，它爆雷了——52億債務(wù)違約，震驚全國。
問：這52億債務(wù)，到底是什么？
答：這不是一筆普通的貸款，而是華夏幸福在2021年4月到期的公司債，本金52億元。這筆錢本該用于償還其他債務(wù)或維持運(yùn)營，結(jié)果卻成了壓垮駱駝的最后一根稻草。當(dāng)時(shí)市場一片嘩然——因?yàn)檫@是華夏幸福首次公開違約，意味著它的資金鏈真的斷了。
問：為什么一個(gè)看起來很“穩(wěn)”的房企會(huì)突然暴雷？
答：原因復(fù)雜，但核心是“高杠桿+高負(fù)債”。華夏幸福過去幾年瘋狂拿地、建城，靠的是大量銀行貸款和債券融資。數(shù)據(jù)顯示，到2020年底，它的有息負(fù)債高達(dá)1800多億元，資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。一旦銷售放緩、融資收緊，就像多米諾骨牌一樣，一倒全倒。
問：普通人能從中得到什么教訓(xùn)？
答：別把“大品牌”當(dāng)成安全牌。當(dāng)年很多人買華夏幸福的項(xiàng)目，覺得“背靠政府、有產(chǎn)業(yè)支撐”，結(jié)果房子賣不出去，開發(fā)商跑路，購房者維權(quán)無門。我認(rèn)識一位朋友，買了華夏幸福在武漢的一個(gè)樓盤，首付30萬，現(xiàn)在房子爛尾，合同寫明“三年內(nèi)交付”，如今已超期兩年半——她每天都在群里哭訴，卻找不到人負(fù)責(zé)。
問：這次事件對行業(yè)有什么影響？
答：它像一記重錘，敲醒了整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)。此后，“三道紅線”政策出臺，房企必須降杠桿、控負(fù)債。很多曾經(jīng)風(fēng)光無限的房企開始收縮戰(zhàn)線，甚至破產(chǎn)重組。華夏幸福自己也進(jìn)入債務(wù)重組階段，至今仍未完全走出泥潭。
問：我們普通讀者，該怎么看待這類新聞？
答：保持清醒，別被“光環(huán)”迷惑。買房不是投資，更不是賭命。如果你看到某個(gè)項(xiàng)目宣傳“央企背景”“政府合作”，先查查它的財(cái)務(wù)報(bào)表，再看看有沒有爛尾歷史。記?。赫嬲陌踩?，來自現(xiàn)金流，而不是口號。
這場風(fēng)暴告訴我們：泡沫終將破裂，穩(wěn)健才是王道。愿我們都能在喧囂中守住理性，在浮華中看清本質(zhì)。
