《公寓房過戶稅費(fèi)怎么算？》
最近好多朋友私信問我：“姐，我剛買了套公寓房，過戶時(shí)要交多少稅？是不是比住宅還貴？”說實(shí)話，這問題真得掰開揉碎了講——?jiǎng)e被中介忽悠了！今天我就用真實(shí)案例+通俗語言，幫你把公寓房過戶的稅費(fèi)說清楚。
Q：公寓房過戶要交哪些稅？
A：主要有三類：增值稅、個(gè)人所得稅、契稅。和住宅不同的是，公寓屬于“非普通住宅”，稅率更高，尤其增值稅和個(gè)稅，很多人踩坑就在這兒。
舉個(gè)真實(shí)例子： 小李在杭州買了一套80㎡的公寓，總價(jià)350萬，滿兩年但不滿五年。他當(dāng)時(shí)沒搞懂政策，結(jié)果過戶時(shí)多掏了近10萬！我們來拆解一下：
1. 增值稅：差額征收（滿兩年免征） ?? 情況：這套房是2021年買的，現(xiàn)在2024年賣，滿兩年，免征增值稅！ ? 小李省了約17.5萬元（按5%稅率算）。 ?? 注意：如果不滿兩年，要按全額5.3%繳納，這筆錢可不少！
2. 個(gè)人所得稅：差額或核定征收 ?? 情況：小李無法提供原購房發(fā)票，稅務(wù)局按1%核定征收。 ? 他要交：350萬 × 1% = 3.5萬元。 ?? 如果能提供原始發(fā)票，還能按“差額”計(jì)算（即賣價(jià)原價(jià)），更劃算！
3. 契稅：按面積和性質(zhì)定 ?? 公寓契稅一般是3%，但部分地區(qū)有優(yōu)惠！ ? 小李所在城市是首套房，契稅為1.5% → 350萬 × 1.5% = 5.25萬元。
總結(jié)一下：小李總共要交 ≈ 3.5萬（個(gè)稅） + 5.25萬（契稅） = 8.75萬元 比住宅高不少，但因?yàn)闈M兩年，省下了大頭增值稅，其實(shí)已經(jīng)算“撿便宜”了。
避坑建議： 1?? 買房前問清是否滿兩年，影響增值稅！ 2?? 保留好原始購房發(fā)票，個(gè)稅能省一大筆！ 3?? 不同城市政策不同，比如上海對公寓契稅有優(yōu)惠，別盲目套用！
姐妹們，別覺得過戶只是走流程，這些錢都是實(shí)打?qū)嵉模〗ㄗh提前找房產(chǎn)中介或稅務(wù)顧問做個(gè)測算，別讓“細(xì)節(jié)”毀了你的預(yù)算。轉(zhuǎn)發(fā)給你正在看房的朋友吧～
