你是不是也曾在房貸計(jì)算器前猶豫半天，不知道哪種還款方式更劃算？今天我們就來聊聊“等額本金”這個(gè)聽起來專業(yè)、實(shí)則超實(shí)用的還款算法——用真實(shí)案例說話，讓你秒懂它到底值不值得選！
Q：什么是等額本金還款？
簡單說，就是每月還的本金固定不變，利息逐月遞減。比如你貸款100萬，分20年還，每月本金是100萬 ÷ 240個(gè)月 = 4166.67元。第一月利息按剩余本金算，第二月利息就少一點(diǎn)……越還越輕松。
Q：那和等額本息比，哪個(gè)更省錢？
舉個(gè)真實(shí)例子：假設(shè)你貸了100萬，利率4.9%，20年期。
?? 等額本息：每月固定還約6595元，總利息約58.3萬。
?? 等額本金：第一個(gè)月還約7083元（本金4167 + 利息2917），之后每月少一點(diǎn)點(diǎn)，總利息約49.8萬！整整省了8.5萬！
Q：為什么我感覺很多人選等額本息？
因?yàn)榈阮~本息前期壓力小，適合剛工作、收入不穩(wěn)定的年輕人。但如果你收入穩(wěn)定、想早點(diǎn)還清貸款，等額本金才是“真香”選擇。我朋友小林就是這么干的——他第一年月供比等額本息高近500元，但三年后已經(jīng)提前還清一半本金，心理特別踏實(shí)。
Q：等額本金適合誰？
? 收入逐年增長的人（比如程序員、銷售）
? 想減少總利息支出的人
? 希望快速建立資產(chǎn)凈值的人
? 不適合現(xiàn)金流緊張、怕月供波動的人
Q：怎么計(jì)算自己的等額本金月供？
公式很簡單：
每月本金 = 貸款總額 ÷ 還款月數(shù)
每月利息 = 剩余本金 × 月利率
月供 = 本金 + 利息
比如你貸100萬，利率4.9%（月利率≈0.408%），第1個(gè)月：4166.67 + 1000000×0.408% ≈ 7083元；第2個(gè)月：4166.67 + (10000004166.67)×0.408% ≈ 7065元……越來越輕松。
??小貼士：現(xiàn)在銀行APP都能模擬兩種還款方式，建議你親自試一試，對比總利息和每月壓力，再決定。別被“每月固定”的假象迷惑，真正的理財(cái)高手，都懂得“早還早自由”。
轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)房貸的朋友吧～愿你早日上岸，住進(jìn)理想的房子！???
