宗地面積，你真的懂嗎？
最近一位朋友在小紅書私信我：“姐，我剛買了套二手房，開發(fā)商說(shuō)‘宗地面積’是1000㎡，但實(shí)際測(cè)量才850㎡，是不是被坑了？”——這個(gè)問題，太常見了！今天就用問答形式，帶你搞懂“宗地面積”到底是什么，別再被數(shù)據(jù)忽悠啦。
Q：什么是宗地面積？和建筑面積有什么區(qū)別？
A：簡(jiǎn)單說(shuō)，宗地面積是指一塊土地的總面積，包括房子、院子、車位、綠化帶……所有屬于這塊地的范圍。而建筑面積是你房子內(nèi)部能住人的面積，比如客廳、臥室、廚房這些。打個(gè)比方：你買了一塊“田”，宗地面積就是整塊田的大小；建筑面積就像你在田里蓋的房子，只占其中一小部分。
Q：為什么我買的房，宗地面積比實(shí)際大？
A：這其實(shí)是正常現(xiàn)象！舉個(gè)真實(shí)案例：我在北京通州幫客戶看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)一套總價(jià)700萬(wàn)的公寓，開發(fā)商宣傳“宗地面積1200㎡”，可實(shí)測(cè)只有980㎡。后來(lái)一查才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)那塊地包含了公共綠地、消防通道、地下車庫(kù)等“共享空間”——這些都算在宗地面積里，但不計(jì)入你的產(chǎn)權(quán)面積。所以，別光看數(shù)字，要問清楚“哪些是你的，哪些是大家共用的”。
Q：宗地面積對(duì)房?jī)r(jià)有影響嗎？
A：當(dāng)然有！舉個(gè)例子：深圳南山區(qū)某樓盤，兩套戶型完全一樣，A房宗地面積1500㎡，B房只有1200㎡。結(jié)果A房單價(jià)高出3000元/㎡，為啥？因?yàn)樽诘孛娣e大的小區(qū)，往往意味著更寬敞的樓間距、更好的采光和更多公共活動(dòng)空間——這些都是看不見的“附加值”。
Q：買房時(shí)怎么查宗地面積？
A：別聽中介嘴皮子！一定要看《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》，上面會(huì)明確寫明宗地號(hào)和面積。如果開發(fā)商給的是“大概數(shù)”，直接拒絕簽合同！我有個(gè)讀者就在杭州差點(diǎn)踩雷，最后靠查自然資源局官網(wǎng)確認(rèn)了宗地面積差異，成功砍價(jià)5%。
總結(jié)一句：宗地面積不是冷冰冰的數(shù)字，它是你未來(lái)生活品質(zhì)的隱形坐標(biāo)。下次看房，記得帶上這份“宗地認(rèn)知指南”——不為別的，只為你的錢，花得明白又安心。
