買二手房要交哪些費(fèi)用？——這是每個(gè)準(zhǔn)備入手二手房的朋友最關(guān)心的問(wèn)題之一。別急，我?guī)湍阏砹苏鎸?shí)案例+詳細(xì)清單，看完這篇，你就不會(huì)再被中介“套路”啦！
Q：買房前，除了房?jī)r(jià)，還要交哪些錢？
A：親，你以為只要付個(gè)首付就行？錯(cuò)！這些費(fèi)用一個(gè)都不能少：
契稅：根據(jù)房子面積和是否首套，稅率在1%3%不等。比如北京一套90㎡的首套房，總價(jià)300萬(wàn)，契稅就是3% × 300萬(wàn) = 9萬(wàn)元。
增值稅及附加：如果房產(chǎn)滿兩年（非普通住宅滿五年），可免征；不滿則按差額的5.3%繳納。舉個(gè)例子：小李買了一套2020年買的二手房，還沒(méi)滿兩年，總價(jià)280萬(wàn)，原價(jià)200萬(wàn)，增值80萬(wàn)，增值稅=80萬(wàn)×5.3%=4.24萬(wàn)。
個(gè)人所得稅：通常由賣方承擔(dān)，但有時(shí)會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家。若房屋滿五唯一（家庭唯一住房且持有超五年），可免征；否則按差額20%或全額1%征收。
Q：還有中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)嗎？
A：當(dāng)然有！我朋友去年在杭州買了一套120㎡的二手房，總價(jià)450萬(wàn)：
中介費(fèi)：約2% —— 450萬(wàn) × 2% = 9萬(wàn)元（她家還砍價(jià)到1.5%，省了2.25萬(wàn)）。
評(píng)估費(fèi)：一般幾百元，銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估，費(fèi)用由買家承擔(dān)。
貸款服務(wù)費(fèi)：有些銀行收，約3001000元，看地區(qū)和銀行政策。
Q：裝修完過(guò)戶，還需要額外支出嗎？
A：別忘了物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)膺^(guò)戶費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)（大約80元/本）和可能的維修基金補(bǔ)繳。我在成都幫客戶代辦過(guò)戶時(shí)，發(fā)現(xiàn)很多業(yè)主沒(méi)交維修基金，結(jié)果房管局不讓辦證，耽誤了半個(gè)月！
總結(jié)一下：買一套總價(jià)450萬(wàn)的二手房，光稅費(fèi)+中介費(fèi)就可能多出近15萬(wàn)！建議提前做好預(yù)算，把每筆費(fèi)用列清楚，避免臨時(shí)翻車。
?? 小貼士： ? 提前問(wèn)清賣家是否結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電燃?xì)赓M(fèi) ? 要求查看《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》原件，確認(rèn)無(wú)抵押、查封 ? 簽合同前務(wù)必查好“滿五唯一”情況，直接影響稅費(fèi)
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