房產(chǎn)證上名字的知識｜你真的了解嗎？
最近一位朋友在朋友圈發(fā)問：“我和老公買房，登記在誰名下好？”我一看，這問題太常見了！房產(chǎn)證上的名字，看似只是幾個字，實(shí)則藏著婚姻、財產(chǎn)、甚至未來風(fēng)險的大智慧。今天就用問答形式，帶你看清那些容易被忽略的細(xì)節(jié)。
Q1：房子寫一個人名字，另一個人能分到一半嗎？
答案是：不一定！如果你是在婚后買房，即使房產(chǎn)證只寫了你的名字，只要沒有婚前協(xié)議明確約定“歸一方所有”，這套房通常會被認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。比如小李和小王結(jié)婚后一起貸款買了房，房產(chǎn)證只寫了小李的名字，但法院判案時會考慮雙方出資比例、還貸貢獻(xiàn)等，最終可能仍要平分。
Q2：父母出資買房，寫孩子名字還是夫妻倆？
真實(shí)案例來了！張阿姨給兒子付了首付，房產(chǎn)證寫了兒子和兒媳的名字。后來離婚，兒媳主張“自己也還貸了，應(yīng)該分一半”。法官卻說：“父母出資部分視為對子女的贈與，除非書面約定?！苯ㄗh：若想明確歸屬，最好簽個《出資協(xié)議》，寫清楚“僅贈予子女一人”。
Q3：房產(chǎn)證寫父母名字，還能過戶給孩子嗎？
當(dāng)然可以！但要注意稅費(fèi)和時間成本。比如老陳把房子寫在自己名下，等兒子成家后再過戶，需要繳納契稅（約1%3%）、印花稅和可能的個人所得稅。如果直接寫孩子名字，反而省去后續(xù)麻煩——尤其適合“代持”情況，但需謹(jǐn)慎，避免日后家庭矛盾。
Q4：情侶同居買房，怎么寫名字最安全？
別學(xué)網(wǎng)紅“一人出錢，一人掛名”！小林和女友合買一套房，她只寫男友名字，結(jié)果分手后對方不認(rèn)賬。律師提醒：若無書面協(xié)議，法院很可能認(rèn)定“你沒出資，就不算共有”。建議：要么共同署名，要么簽《購房出資協(xié)議》，注明各自比例，哪怕只寫50%也比模糊強(qiáng)。
總結(jié)一句話：房產(chǎn)證上的名字，不是隨便填個名字那么簡單，它是法律身份的起點(diǎn)，也是未來幸福的保險單。無論你是單身、戀愛、結(jié)婚還是養(yǎng)老，都值得花幾分鐘弄明白——畢竟，房子不是冷冰冰的磚瓦，而是我們?nèi)松钪匾腻^點(diǎn)。
?? 小貼士：下次看房前，先問問中介：“這個房子能寫幾個人名字？如何規(guī)避未來糾紛？”你會發(fā)現(xiàn)，懂一點(diǎn)法律知識，真的能讓你少走十年彎路。
