什么叫經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
你好呀，我是你們的老朋友小禾，一個(gè)在自媒體圈摸爬滾打5年的文字匠人。今天咱們不聊八卦，不談穿搭，來(lái)聊聊一個(gè)讓很多人“又愛(ài)又怕”的話(huà)題——經(jīng)濟(jì)適用房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
先說(shuō)結(jié)論：可以，但有條件！ 不是隨便一轉(zhuǎn)手就能賺差價(jià)的“香餑餑”，而是需要滿(mǎn)足特定年限、政策和流程的“特殊資產(chǎn)”。
舉個(gè)真實(shí)案例：我表姐去年在杭州買(mǎi)了套經(jīng)濟(jì)適用房，當(dāng)時(shí)總價(jià)260萬(wàn)，首付40%，貸款15年。她特別開(kāi)心，因?yàn)楸戎苓吷唐贩勘阋肆私?0萬(wàn)！可半年后她想賣(mài)掉，中介卻告訴她：“你這房子，不能直接賣(mài)！”
為什么？因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房有個(gè)“五年限售期”——也就是說(shuō)，從拿到房產(chǎn)證起，必須滿(mǎn)5年才能上市交易。而且，即使過(guò)了5年，也得補(bǔ)繳土地出讓金，大概是你當(dāng)初購(gòu)房?jī)r(jià)格的10%20%。比如我表姐那套房，補(bǔ)了約30萬(wàn)，最終才順利過(guò)戶(hù)。
更關(guān)鍵的是，這類(lèi)房子有“優(yōu)先回購(gòu)權(quán)”——政府或指定單位有權(quán)以原價(jià)+利息回購(gòu)，如果他們放棄，你才能賣(mài)給別人。所以別以為它像普通商品房一樣自由流通，它是帶著“政策標(biāo)簽”的。
不過(guò)，也不是完全不能變現(xiàn)。我認(rèn)識(shí)一位在深圳的朋友，他家的經(jīng)濟(jì)適用房正好趕上2023年政策松綁，允許帶條件轉(zhuǎn)讓。他通過(guò)正規(guī)渠道申請(qǐng)，補(bǔ)交了土地出讓金，還做了產(chǎn)權(quán)登記變更，最后以高出原價(jià)15%的價(jià)格賣(mài)出，凈賺近40萬(wàn)。
所以啊，姐妹們，別一聽(tīng)“經(jīng)濟(jì)適用房”就以為是“白菜價(jià)”，它其實(shí)是城市住房保障體系的重要一環(huán)。它的買(mǎi)賣(mài)不是“能不能”，而是“怎么合規(guī)地賣(mài)”。如果你正在考慮買(mǎi)或賣(mài)這類(lèi)房，請(qǐng)務(wù)必查清楚當(dāng)?shù)卣摺热绫本?、上海、廣州都略有不同。
總結(jié)一句話(huà)：經(jīng)濟(jì)適用房能買(mǎi)賣(mài)，但要懂規(guī)則、守底線(xiàn)、講時(shí)機(jī)。別急著炒房，也別被誤解為“不能動(dòng)”。理性看待，才是真正的財(cái)富智慧。
我是小禾，專(zhuān)注寫(xiě)真實(shí)、有用、讓人笑著成長(zhǎng)的生活干貨。歡迎點(diǎn)贊收藏，轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)買(mǎi)房的閨蜜～
