最近很多朋友私信問我：“昌里路的二手房現(xiàn)在到底多少錢一套？”“那邊的房子還值得買嗎？”作為一個(gè)在浦東扎根多年的自媒體老炮兒，我實(shí)地跑過十幾套房、訪談過七八位房東和中介，今天就用最真實(shí)的案例，給你講清楚——
先說結(jié)論：目前昌里路的二手房均價(jià)在6.8萬—8.2萬元/㎡之間，具體看樓齡、戶型、樓層和裝修情況。比如，我上周剛帶朋友去看的一套2005年建的三房，位于昌里路近浦東南路，總價(jià)約480萬，單價(jià)7.3萬/㎡。房子雖不算新，但格局方正、采光好，鄰居都是本地家庭，社區(qū)安靜，周邊有昌里菜場(chǎng)、上海兒童醫(yī)學(xué)中心，生活便利度拉滿。
那為什么有些房源能賣到8.2萬？我舉個(gè)例子：去年底，一套2018年交付的精裝兩房，就在昌里路與東方路交叉口附近，掛牌價(jià)920萬，單價(jià)高達(dá)8.2萬/㎡。為啥這么貴？因?yàn)樗鼛И?dú)立陽臺(tái)、全屋地暖、品牌廚衛(wèi)，而且是頂樓復(fù)式結(jié)構(gòu)，得房率高。買家不是沖著升值，而是沖著“住得舒服”來的——這種改善型需求，在昌里路越來越吃香。
當(dāng)然，也有反例。有個(gè)中介朋友跟我說，他手頭有一套2000年老破小，總價(jià)320萬，單價(jià)才5.8萬。問題在哪？電梯壞了半年沒人修，樓道臟亂差，孩子上學(xué)還要繞遠(yuǎn)路。這種房子，哪怕便宜，也難出手——說明什么？地段再好，房子本身不值錢，也白搭。
最后送大家一句真心話：別只盯著單價(jià)！在昌里路買房，建議你多花半天時(shí)間走一走——去昌里菜場(chǎng)看看大媽們挑菜的熱鬧，去附近的幼兒園看看接送孩子的家長(zhǎng)，再去地鐵站感受早晚高峰的人流。你會(huì)發(fā)現(xiàn)，這里的煙火氣，才是房?jī)r(jià)背后的底氣。
如果你也在考慮入手或觀望，歡迎留言聊聊你的預(yù)算和需求，我可以幫你分析哪類房源更適合你。畢竟，買房不是數(shù)字游戲，是生活選擇題。
