夫妻離婚后房子過戶需要什么手續(xù)？
最近朋友小雅和丈夫離婚，房子成了最頭疼的問題。她說：“協(xié)議寫好了，但過戶到底要走哪幾步？是不是很麻煩？”其實啊，只要準備充分、流程清晰，這件事并不復雜。今天我就用真實案例+干貨問答，幫你理清楚——
Q1：離婚時房產(chǎn)怎么分？必須走法律程序嗎？
小雅的情況是：婚內(nèi)買房，登記在她名下，但男方堅持要分一半。最后雙方協(xié)商一致，房子歸小雅，男方放棄產(chǎn)權(quán)，由她補償對方15萬元。
? 答案：如果你們能達成一致，不需要法院判決！只需簽訂《離婚協(xié)議書》，明確房產(chǎn)歸屬、補償金額，并注明“雙方自愿配合辦理過戶”。這是最關(guān)鍵的一步，比什么都重要。
Q2：離婚后多久能辦過戶？需要哪些材料？
小雅離婚后一個月就去辦了過戶，材料準備得挺全：
離婚證 + 離婚協(xié)議（原件）
房產(chǎn)證（不動產(chǎn)權(quán)證）
雙方身份證、戶口本
若涉及補償款，需提供銀行轉(zhuǎn)賬憑證或簽署補充協(xié)議
?? 特別提醒：有些城市要求先去民政局備案離婚協(xié)議，再去不動產(chǎn)中心辦理。建議提前打電話問清楚當?shù)卣?，避免白跑一趟?/p>
Q3：如果一方不配合過戶怎么辦？
有姐妹留言說：“前夫拖著不簽字，我該怎么辦？”——這種情況，可以憑離婚協(xié)議+法院判決書直接申請強制過戶！
比如杭州有個案例：女方拿到法院調(diào)解書后，拿著判決書去不動產(chǎn)中心，工作人員當場受理，三天搞定過戶。法律就是你的底氣！
Q4：房子有貸款還沒還完，能過戶嗎？
小雅的房子還有60萬貸款，當時她擔心這事兒卡住。結(jié)果中介告訴她：可以先還清貸款，或者找銀行做“債務轉(zhuǎn)移”——也就是把貸款轉(zhuǎn)到你一個人頭上。
?? 小貼士：如果是共同貸款，必須先還清，否則銀行不放行；如果是個人貸款，可協(xié)商變更借款人，流程略復雜但可行。
? 最后想對正在經(jīng)歷離婚的姐妹說：房子只是財產(chǎn)，不是人生全部。處理好它，是為了輕裝上陣。小雅現(xiàn)在已搬進新家，她說：“終于不用再看前任臉色過日子了?！?/p>
如果你也在糾結(jié)過戶問題，歡迎留言交流～一起變輕松，變清醒 ??
