買房買車，稅費糾紛 frequent？今天就帶大家解密房子稅費是怎么算的，讓你輕松避坑！
買房子，稅費可不小哦！別以為就那點錢，各種稅費加起來，可能比房價還貴！下面我們就來詳細看看，買房子到底要交哪些稅費，怎么算，怎么省。
首先，買房子最直觀的稅費就是契稅。契稅是買方繳納的，稅率根據(jù)房價來定。通常分為三種情況：
1. 房價在95%以下的，按1%繳納。
2. 房價在95%100%的，按1.5%繳納。
3. 房價超過100%的，按1%繳納。
舉個例子，假設你買了一套120萬的兩居室，契稅就是120萬的1%，也就是1.2萬元！
接下來就是貸款利息了。買不起房的，貸款買房是主流，那貸款利息怎么算呢？這里有兩個常見的還款方式：等額本金和等額本息。
等額本金：每月還款額固定，但利息部分逐漸減少，本金部分逐漸增加。
等額本息：每月還款額固定，利息和本金按月遞減。
以100萬貸款，五年期，年利率5%為例，等額本息的月供是：
月供=（100萬×5%×（1+5%）^60）/（（1+5%）^601）≈1887元
總利息=1887×60 100萬 = 7.3萬元
然后是 property tax（房產稅），這個是每年交的，稅率一般在0.5%到1%之間，具體看房價和所在區(qū)域。
比如，你買了一套150萬的房，在經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)，property tax可能是150萬×0.8% = 1.2萬元/年。
還有維修基金，這個是從房價和公共費用中提取的，一般比例是0.3%到0.5%。
比如，150萬的房，維修基金就是150萬×0.4% = 6000元/年。
別忘了個人所得稅，這個要看你買的房是用于自用還是投資。
自用的話，可能免征；投資的話，稅率可能在10%左右，起征點是10萬。
比如，你買了150萬的房，投資的話，稅款=（150萬10萬）×10% = 14萬元。
還有其他雜費，比如 utilities（水電費）、 insurance（保險費）、 maintenance（維修基金）等，這些通常由房東承擔，但偶爾業(yè)主也會自己出一部分。
舉個實際例子，假設你買了一套120萬的兩居室，貸款100萬，五年期，利率5%，契稅1%，property tax1%，維修基金0.4%，個人所得稅10%，雜費5%。
計算總稅費：
契稅：120萬×1% = 1.2萬
貸款利息：1887×60 100萬 = 7.3萬
property tax：120萬×1% = 1.2萬
維修基金：120萬×0.4% = 4.8萬
個人所得稅：假設投資，稅款=（120萬10萬）×10% = 11萬
雜費：120萬×5% = 6萬
總稅費=1.2+7.3+1.2+4.8+11+6=31.5萬元
看到這里，是不是覺得自己買房子的時候，稅費比房價還貴？其實，稅費只是其中的一部分，還有其他潛在費用，比如裝修、家具、家電等，這些也要提前考慮進去。
所以，買房的時候，不僅要看房價，還要算好稅費，合理規(guī)劃，才能不被坑到！
最后，提醒大家，買房還是要謹慎，選擇劃算的貸款方式，了解各個稅費的計算方式，這樣才能做出明智的決定。
希望這篇文章能幫到你，祝你買 house 不踩坑！
