你有沒(méi)有遇到過(guò)這樣的情況：剛交完房，裝修公司就來(lái)收“裝修管理費(fèi)”，你說(shuō)不收吧，人家說(shuō)這是行業(yè)慣例；你說(shuō)收得早吧，又覺(jué)得不合理？別急，今天我們就用真實(shí)案例+細(xì)膩分析，聊聊《裝修管理費(fèi)收取的時(shí)間》——這個(gè)看似不起眼、實(shí)則影響錢包的小細(xì)節(jié)。
先說(shuō)個(gè)我朋友小林的故事。她去年在杭州買了套新房，拿到鑰匙后第三天，物業(yè)就打電話說(shuō)：“恭喜您入住，現(xiàn)在要繳納裝修管理費(fèi)，按面積算，每月每平米3元。”小林一聽(tīng)懵了：“我才剛拿到鑰匙，還沒(méi)開(kāi)始裝修呢！”物業(yè)解釋：“這是為了保障施工期間的公共區(qū)域安全和秩序，必須提前交?！?/p>
這時(shí)候很多人會(huì)想：“那是不是只要一交房就要交？”其實(shí)不然！根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和多數(shù)小區(qū)實(shí)際操作，裝修管理費(fèi)的收取時(shí)間應(yīng)以“正式開(kāi)工日”為起點(diǎn)，而不是交房日或簽約日。
舉個(gè)更真實(shí)的例子：我在北京幫一位客戶梳理裝修合同，發(fā)現(xiàn)他們簽的是“從交房之日起計(jì)費(fèi)”。結(jié)果施工隊(duì)進(jìn)場(chǎng)時(shí)，已經(jīng)過(guò)去兩個(gè)月了。我們立刻聯(lián)系物業(yè)協(xié)商，提供開(kāi)工證明（如施工許可證、工人出入證等），最終物業(yè)同意從實(shí)際開(kāi)工日起算費(fèi)用，幫客戶省下近800元。
所以，關(guān)鍵點(diǎn)來(lái)了：? 收費(fèi)起點(diǎn) ≠ 交房日，而是“實(shí)際開(kāi)工日”；? 合同里一定要寫(xiě)明“按開(kāi)工日期起計(jì)”；? 物業(yè)不能強(qiáng)制要求“預(yù)繳半年或一年”——這屬于變相捆綁消費(fèi)。
如果你正準(zhǔn)備裝修，建議這樣做：1?? 和物業(yè)明確溝通收費(fèi)節(jié)點(diǎn)；2?? 要求對(duì)方出具書(shū)面說(shuō)明；3?? 把條款寫(xiě)進(jìn)裝修合同，避免日后扯皮。記住，你的房子，不該被“模糊規(guī)則”多掏錢。
最后送一句我常跟粉絲說(shuō)的：“裝修不是一場(chǎng)豪賭，而是一場(chǎng)有準(zhǔn)備的戰(zhàn)役。細(xì)節(jié)控，才能住得安心?！?/p>
