《二手房個稅怎么算2025》——一篇寫給普通買房人的“避坑指南”
你好呀，我是你們的老朋友小雅，一個在房產圈摸爬滾打8年的自媒體人。最近好多姐妹私信我：“小雅，2025年賣房要交多少個稅？是不是比以前更貴了？”別急，今天我就用最接地氣的方式，帶你看懂二手房個稅怎么算！
Q1：2025年二手房個稅還有“滿五唯一”優(yōu)惠嗎？
有！而且這個政策不會變！只要房子滿五年且是家庭唯一住房，就能免征個人所得稅（簡稱個稅）。舉個真實案例：
比如我在上海的朋友李姐，2018年買的婚房，2023年賣掉，房子住了5年，她家沒第二套房，那她賣房時個稅直接為0！省下近3萬塊，多爽！
Q2：如果房子不滿五年，或者不是唯一住房呢？怎么算？
這時候就要按差額的20%來交稅啦！注意，不是總價的20%，而是“賣出價 原購買價”的差額部分的20%。
舉個例子：張哥2020年花300萬買的房子，2025年以400萬賣出，房子不滿五年，也不是唯一住房。那他要交的個稅就是：(400萬 300萬) × 20% = 20萬元！是不是有點扎心？
Q3：有沒有辦法少交點稅？比如“核定征收”？
有的！有些城市允許稅務部門按房屋評估價的1%3%來核定個稅，而不是按差額20%。比如深圳、杭州就支持這種方式。
比如王阿姨在杭州賣房，原價280萬，現在賣350萬，但稅務部門只按320萬評估，那她只需交：(320萬 280萬) × 2% = 8000元，比差額20%省了快1.5萬！是不是很香？
Q4：2025年會有新政策嗎？我們普通人要注意什么？
目前沒有大調整，但建議你提前做三件事：
查清自己房子是否“滿五唯一”；
保留好購房發(fā)票、契稅票等原始憑證；
和中介或稅務窗口提前溝通，確認當地是否支持核定征收。
最后送大家一句真心話：別怕個稅，怕的是信息差！掌握規(guī)則，才能讓每一分錢都花得值。如果你正打算賣房，記得收藏這篇，轉發(fā)給你正在糾結的朋友吧～
我是小雅，專注講透買房那些事兒，咱們下次見！?
