高郵市房價｜真實數(shù)據(jù)+本地人視角，看完再決定要不要買房！
最近好多朋友私信我：“小陳，高郵房價到底漲沒漲？值不值得入手？”作為在高郵生活了十年的自媒體老炮兒，今天就用最接地氣的方式，給你講清楚——
Q1：現(xiàn)在高郵市區(qū)均價多少？
2024年最新數(shù)據(jù)，高郵市區(qū)新房均價約8500元/㎡，二手房掛牌價在75009500元/㎡之間浮動。別看數(shù)字不高，但你要知道，這已經(jīng)是近五年來的“穩(wěn)中有升”狀態(tài)了。
舉個例子：去年我在城南新區(qū)幫一位朋友看了套90㎡的次新房，總價68萬，房東是本地退休教師，房子裝修得挺新，還帶一個車位?，F(xiàn)在這套房掛牌價已經(jīng)漲到73萬了——說明啥？不是暴漲，而是“有質(zhì)感的房子越來越吃香”。
Q2：哪里的房子最保值？
說實話，高郵人買房還是認準“地段+配套”。比如文游臺附近的小區(qū)，雖然樓齡有點老，但步行到人民路商圈只要10分鐘，孩子上學也方便，價格一直穩(wěn)在8000元/㎡以上。
反觀一些遠郊樓盤，比如靠近周山湖那邊的新盤，單價標著7500元，但周邊學校、醫(yī)院都沒落地，賣不動。我認識一個中介朋友說，他們項目三個月才賣出兩套，客戶基本都是外地投資客，本地人根本不買。
Q3：普通工薪家庭能買得起嗎？
可以！我有個讀者在高郵人民醫(yī)院上班，月薪7500元，夫妻倆攢了15萬首付，加上公積金貸款，買了套剛需三房（85㎡），月供不到3500元，壓力不大。
關鍵是，高郵目前沒有限購政策，首付比例最低20%，對年輕人很友好。而且政府這幾年在推“人才購房補貼”，本科畢業(yè)滿兩年就能申請最高3萬元補貼——這個真不是噱頭，我們小區(qū)就有同事領到了。
Q4：未來會跌嗎？
短期不會大跌。高郵人口穩(wěn)定增長（去年常住人口超70萬），產(chǎn)業(yè)也在升級，比如新能源、紡織等企業(yè)陸續(xù)落地，就業(yè)機會多了，自然有人愿意留下來安家。
但如果你是沖著“炒房暴富”去的，那我勸你冷靜點。這里不像大城市，房價波動大、流動性差。想賺錢？不如先問問自己：能不能接受5年甚至更長時間的持有期？
總結(jié)一句：高郵房價不貴，也不便宜；適合自住，不適合投機。如果你在高郵工作、生活、打算扎根，現(xiàn)在是個不錯的上車時機。
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