大家好呀～我是你們的資深自媒體作者，今天來聊一個很多買房人、賣房人都會遇到的問題——二手房營業(yè)稅怎么算？別急，看完這篇你就懂了！
問：二手房營業(yè)稅計算公式是什么？
答：簡單來說，營業(yè)稅（現(xiàn)在叫“增值稅”）的計算公式是：
應繳增值稅 = （賣出價 原購房價） × 5.3%（或按核定征收）
但注意！這個公式不是所有情況都適用，關(guān)鍵要看你房子是否滿兩年、是不是唯一住房。我來用真實案例幫你理清??
案例1：滿兩年且唯一住房（免征）
小李2021年買了套80萬的房子，2024年以120萬賣出，房子是他唯一住房，且持有超兩年。
? 結(jié)果：免征增值稅！ 省下將近6000元稅費，相當于多出一筆裝修預算～
案例2：不滿兩年，非唯一住房
王姐2023年買的90萬房子，2024年急著賣，只住了半年，成交價110萬。
? 應繳增值稅 = (110萬 90萬) × 5.3% = 1.06萬元
?? 這筆錢可不能??！建議提前規(guī)劃，避免“跳坑”。
問：那“核定征收”是什么意思？
答：如果你無法提供原始購房發(fā)票，或者交易價格明顯低于市場價，稅務部門可能會按房屋評估價的5.3%來收稅，這就叫“核定征收”。
比如：一套掛牌價150萬的房子，因為急于出手只賣120萬，但稅務局認為它值140萬，那就會按140萬 × 5.3% 來算稅，可能比你預期高不少哦～
小貼士：如何少交稅？
? 持有滿兩年再賣，能省一大筆；
? 如果是唯一住房，還能進一步減免；
? 賣房前先查清原購房發(fā)票和契稅票，別讓稅務卡脖子；
? 和中介溝通清楚稅費分攤，避免后期扯皮。
姐妹們，賣房不是小事，每一分稅費都值得認真對待～希望這篇干貨能幫你避開雷區(qū)，輕松完成房產(chǎn)過戶！記得點贊收藏，轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)賣房的朋友吧～??
