婚后買房父母出首付離婚后財(cái)產(chǎn)分割？
你有沒有遇到過這樣的情況：結(jié)婚后，爸媽傾盡積蓄幫你付了房子首付，結(jié)果婚姻走到盡頭，房子怎么分？是不是覺得“我出錢了，房子就該歸我”？別急，這事兒沒你想得那么簡(jiǎn)單。
Q1：父母出首付，房產(chǎn)證上寫誰的名字，就歸誰嗎？
不一定！舉個(gè)真實(shí)案例：小林和妻子結(jié)婚兩年，父母拿出30萬幫他們付了首付款，房產(chǎn)證登記在兩人名下。離婚時(shí)，法院認(rèn)定這套房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，哪怕首付是父母給的，只要沒明確表示贈(zèng)與一方，就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與。
Q2：如果父母寫了《出資聲明》，注明只贈(zèng)與子女一人呢？
這時(shí)候就很關(guān)鍵了！小李的媽媽當(dāng)時(shí)寫了份書面聲明：“此款僅贈(zèng)與小李一人，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”后來離婚，法院支持了這份聲明——因?yàn)橛凶C據(jù)證明父母的真實(shí)意思表示，房子雖婚后購(gòu)買，但首付來源清晰，且明確指向個(gè)人。
Q3：那如果房子貸款也是父母還的呢？
這個(gè)更復(fù)雜了。現(xiàn)實(shí)中很多家庭會(huì)用父母的錢還月供，甚至直接打到還款賬戶。比如王姐，她老公每月工資不高，父母代為還貸近5年。法院最終判：父母還貸部分按“對(duì)特定一方的贈(zèng)與”處理，這部分折算成補(bǔ)償款，由另一方支付給原出資方（即王姐父母）。
Q4：如何避免未來糾紛？建議怎么做？
? 保留轉(zhuǎn)賬憑證、聊天記錄、書面協(xié)議；
? 明確出資性質(zhì)：是借款還是贈(zèng)與？如果是贈(zèng)與，寫清楚是給誰的；
? 房產(chǎn)證加名字前，先溝通好產(chǎn)權(quán)比例；
? 必要時(shí)請(qǐng)律師起草《婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議》。
說實(shí)話，我不是法律專家，但我見過太多姐妹因一句“爸媽的錢都是我的”，最后被法院判定“不分你一半”而崩潰落淚。感情可以重來，但錢一旦動(dòng)了，可能真的回不去了。
如果你正面臨類似問題，別沉默，早點(diǎn)咨詢專業(yè)人士?；橐霾灰?，財(cái)產(chǎn)更要清清楚楚，才配得上那份真心。
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