你有沒有在朋友圈看到過這樣的句子：“買房就是買不動(dòng)產(chǎn)，穩(wěn)賺不賠！”或者“現(xiàn)在入手一套不動(dòng)產(chǎn)，未來十年都安心！”
那你有沒有想過——不動(dòng)產(chǎn)到底是什么意思？一般能用多少年？
別急，今天我就用最接地氣的方式，帶你搞懂這個(gè)看似專業(yè)、實(shí)則和你生活息息相關(guān)的話題。
先說定義：不動(dòng)產(chǎn)，簡(jiǎn)單來說，就是“不能動(dòng)”的資產(chǎn)。比如房子、土地、商鋪、廠房、別墅……它們不是汽車那種可以開走的，也不是手機(jī)電腦這種容易搬走的，而是“扎根”在地上的。
舉個(gè)真實(shí)案例：我朋友小林，在杭州買了套二手房，總價(jià)320萬。當(dāng)時(shí)她問中介：“這房子能住多久？”中介笑著說：“只要不拆，它就一直存在。”后來她才知道，這其實(shí)是在說——房產(chǎn)證上寫的土地使用權(quán)年限，才是關(guān)鍵。
那這個(gè)年限到底是多少年呢？
答案是：普通住宅用地是70年，商業(yè)用地是40年，工業(yè)用地是50年。比如你在深圳買了一套商品房，土地使用權(quán)從你拿到房產(chǎn)證那天起算，一般是70年。到期后怎么辦？國(guó)家規(guī)定：自動(dòng)續(xù)期！但要補(bǔ)繳土地出讓金，具體金額看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
很多人擔(dān)心“70年后房子歸國(guó)家？”放心，法律明確寫了：房屋所有權(quán)永遠(yuǎn)屬于你，只是土地使用權(quán)到期后需要續(xù)期。就像你租了一個(gè)房子，租期到了再續(xù)租一樣，不會(huì)突然被收回。
不過也有人會(huì)問：“那如果我只住了20年，房子還能賣嗎？”當(dāng)然能！不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)值不僅在于居住，更在于它的稀缺性和地段。像北京三環(huán)內(nèi)老小區(qū)，雖然樓齡20多年，但因?yàn)榈囟魏?，房?jī)r(jià)照樣堅(jiān)挺。
所以你看，不動(dòng)產(chǎn)不是簡(jiǎn)單的“磚瓦水泥”，它是你人生中最重要的資產(chǎn)之一。它可能不會(huì)像股票那樣一夜暴富，但它穩(wěn)、可傳承、能抗通脹。
總結(jié)一下：
? 不動(dòng)產(chǎn) = 房子、土地、商鋪等不能移動(dòng)的資產(chǎn)；
? 住宅用地一般是70年，到期自動(dòng)續(xù)期；
? 價(jià)值不在年限長(zhǎng)短，而在地段+品質(zhì)+持有心態(tài)。
下次刷到“不動(dòng)產(chǎn)投資”時(shí)，別再懵了，你已經(jīng)是個(gè)懂行的人啦～?
轉(zhuǎn)發(fā)給正在糾結(jié)買房的朋友，一起做個(gè)清醒的投資者吧！??
