港澳人士買房限購？別慌！一文說清你關心的那些事兒
最近，不少在內(nèi)地打拼的港澳朋友私信我：“聽說現(xiàn)在買房子越來越難了？是不是限購了？”其實，這不是謠言，而是政策在悄悄收緊——但別急著焦慮，咱們先搞清楚：到底哪些人受限？怎么才能合規(guī)買房？
Q1：港澳人士在內(nèi)地買房真的被限購了嗎？
是的，但不是“一刀切”。根據(jù)住建部和各地房產(chǎn)新政，港澳居民購房需滿足兩個條件：一是必須有合法穩(wěn)定就業(yè)或居住證明；二是只能購買一套用于自住的商品房。比如深圳、廣州、珠海等一線城市，已明確要求提供社?；騻€稅繳納記錄（通常連續(xù)滿3年），否則無法辦理產(chǎn)權登記。
Q2：那我有港澳身份證，能在廣州買房嗎？
可以！但得看情況。舉個真實案例：小林是澳門人，在廣州工作5年，公司一直幫他繳交社保。去年他想買一套二手房，中介告訴他：“你身份沒問題，關鍵是社保要滿3年?！苯Y果他提交材料后順利過戶——這就是典型“符合條件可購”的例子。
但如果像阿強這樣，只在內(nèi)地短期出差，沒繳社保也沒居住證，即便有錢也買不了。他去年曾想在廣州花800萬買豪宅，結果被開發(fā)商直接勸退：“您這不符合限購政策，建議先辦個居住證?！?/p>
Q3：子女能不能代持？或者用內(nèi)地親屬名義買？
?? 不推薦！這是高風險操作。廣東某法院去年就判過一起案件：一名香港籍男子借親戚名義買房，后因債務糾紛被起訴，法院認定“名為代持實為規(guī)避限購”，最終房屋被查封，還面臨罰款。記住：真實交易才安全，別拿政策當兒戲。
Q4：租房或投資還能做嗎？
當然！很多人誤解“限購”等于“不能來內(nèi)地生活”。其實，港澳人士完全可以租房、辦居住證、申請人才公寓，甚至通過“粵港澳大灣區(qū)個人所得稅優(yōu)惠”政策減輕負擔。比如我在深圳認識一位港姐，她在前海租了套兩居室，每月租金不到6000元，還享受了人才補貼——這才是聰明人的選擇。
總結一句話：政策不是攔路虎，而是提醒我們更理性地規(guī)劃生活。如果你正打算買房，記得查清當?shù)刈钚录殑t，找專業(yè)機構咨詢，別讓“限購”變成“誤購”。
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